樓市調(diào)控重點(diǎn)在房?jī)r(jià) 穩(wěn)定房租也是民生

　　部分城市房屋租金上漲成為近期焦點(diǎn)。導(dǎo)致近期租金快速上漲的原因很多，如外來(lái)人口增加導(dǎo)致租賃需求增加，房地產(chǎn)調(diào)控使不少人轉(zhuǎn)買為租，中介機(jī)構(gòu)不良競(jìng)爭(zhēng)推高房租等。但這些表面原因的背后，反映出房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展多年來(lái)存在的兩大問(wèn)題。

　　第一，租房市場(chǎng)長(zhǎng)期無(wú)法盤活。由于出租回報(bào)率低，許多家庭不愿意將閑置房屋用于出租，導(dǎo)致市場(chǎng)上的普通住宅租賃供需嚴(yán)重失衡。一邊是大量房屋空置，一邊是想租房的人租不到房，房屋租賃市場(chǎng)就像一潭死水，長(zhǎng)期無(wú)法盤活。

　　第二，租房市場(chǎng)長(zhǎng)期不規(guī)范。租房合同缺乏效力，隨意漲價(jià)、隨意退租等現(xiàn)象比比皆是。房屋中介機(jī)構(gòu)為了爭(zhēng)奪房源、搶奪客戶，常常勸說(shuō)業(yè)主提高租金、哄抬價(jià)格。中介為牟利層層轉(zhuǎn)租、賺取差價(jià)的行為也尚未杜絕。

　　這些問(wèn)題并非一朝一夕形成。總體來(lái)看，當(dāng)前房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于買賣市場(chǎng)的發(fā)展，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于百姓的租房需求。

　　每次房地產(chǎn)調(diào)控政策，盡管都提出要“進(jìn)一步規(guī)范和盤活房屋租賃市場(chǎng)”，卻鮮有實(shí)質(zhì)性的措施出臺(tái)。要推動(dòng)租房市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展，必須從根本上去除租房市場(chǎng)的種種積弊。

　　首先是努力盤活租房市場(chǎng)，充分利用市場(chǎng)機(jī)制，增加普通租賃住宅的供應(yīng)。比如通過(guò)降低租賃環(huán)節(jié)稅收、征收房屋空置稅、政府提供租房補(bǔ)貼或獎(jiǎng)勵(lì)等措施，鼓勵(lì)人們把手中的閑置房屋用于出租。

　　同時(shí)，應(yīng)加快推進(jìn)廉租房和公共租賃房建設(shè)。尤其是近期開(kāi)始大規(guī)模建設(shè)的公共租賃房，應(yīng)讓這種租金低、租賃關(guān)系穩(wěn)定的保障性住房盡快形成有效供應(yīng)，不僅增加供應(yīng)總量，也改善了租房市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，給大多數(shù)人提供租房的新選擇。

　　還要進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)。對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的行為進(jìn)行規(guī)范，比如對(duì)中介哄抬租金、發(fā)布不實(shí)信息等進(jìn)行處罰。有關(guān)部門也應(yīng)想辦法增強(qiáng)租賃合同的法律效力，嚴(yán)格監(jiān)管業(yè)主隨意提高房租、跟風(fēng)漲價(jià)的行為。

　　穩(wěn)定房?jī)r(jià)是民生，穩(wěn)定房租也是民生。只有房屋租賃市場(chǎng)和交易市場(chǎng)協(xié)調(diào)發(fā)展，才能推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　近期房租上漲，社會(huì)廣為關(guān)注，希望有關(guān)部門高度重視，花大力氣整治房屋租賃市場(chǎng)，讓老百姓愿意租房、敢租房、租得起房。(王煒)