房企狂攬商業地產 京城寫字樓強勁復蘇

　　房地產調控以來，商業地產漸漸成為房地產企業的避風港，尤其是4月份“國十條”出臺以來，房企屢屢出手商用地塊。

　　據統計，今年以來，保利地產已經耗資114億元拿下十余宗商住兩用地塊或純商業用地；而萬科的商業地產項目已經面市銷售。房地產服務公司高力國際物業顧問最近發布的二季度商業地產報告，用數字說明了房地產企業對商業地產趨之若鶩的原因。報告顯示，京城寫字樓復蘇態勢強勁，下半年還將持續上升態勢。

　　今年二季度受房地產調控影響，住宅租賃價格普漲，而受經濟好轉的帶動，同期北京寫字樓市場平均租金環比上漲3.45%，至每月每平方米人民幣140.13元，漲幅達24個月最高，其中，準備擴張的CBD區域環比漲幅居首。盡管二季度有多項新竣工項目入市，寫字樓市場新增面積大增，但整體空置率呈現下降趨勢。

　　高力國際華北區研究與咨詢部主管謝靖宇表示：“鑒于需求的持續回升，許多業主開始調整租賃策略，將側重點由維持入駐率轉向優化租戶質量和最大化租金收入。整體市場中超過四分之一的業主在季內提高租金報價，而這一比例在CBD和金融街區域的甲級寫字樓中則分別達到40%和36%。”

　　商業物業能帶來豐厚的利潤，而萬科總裁郁亮和金地董事長凌克英雄所見略同，都認為我國房地產開發全面進入到商業開發的階段。

　　仔細盤點近段時間房地產企業拿地資料發現，除傳統房地產住宅大佬萬科、保利等企業已深入布局商業地產，新湖中寶和榮安地產再度斥資拿地也都考慮到了未來商業地產的發展空間。而大連萬達集團董事長王健林榮登內地新首富，也意味著，商業地產同樣可以創造財富神話。(李木子)