任志強：房價不會出現50%以上的下跌

　　在日前由清華大學中國與世界經濟研究中心(CCWE)舉辦清華大學中國與世界經濟論壇上，房地產問題有一次成為了討論的焦點，而聚焦的中心則又一次自然而然地成了華遠集團總裁任志強。

　　還有一年就將步入花甲的任志強語鋒犀利，對于目前進入深度博弈階段的房地產市場，發表著一個地產商的自白。

　　當被主持人李稻葵問到“當前宏觀經濟出現的放緩跡象有多少來自房地產”時，任志強表示，從房地產角度看，投入增速會在后幾個月出現快速下滑。任志強并稱大部分企業現在已經開始嚴格控制投資，“這可能就是比較危險的信號，雖然5月份的數字還保持接近36%的增長，但是這種投資增長，是在4月17日文件下達之前做出來的。房地產投資是3年到5年的投資決策，不是眼前的，但是買地以后有兩年的周期，我可以把這個速度往前提，也可以往后挪，所以我們覺得投資增速在全年看下降幅度會比較大，是快速下滑。”任志強說。

　　房地產對于宏觀經濟的影響，任志強表示，“如果目前政策不發生松動的話，GDP有可能會破8，起碼房地產銷售會差兩萬億。”

　　在強調房地產市場在經濟中的重要角色的同時，任志強也對目前各方所關注的“樓市政策松動”問題表達了自己的想法，“如果(GDP)沒有房地產接近2個點的貢獻，按11.9%算，掉了兩個點沒有什么影響。但是工業和外貿同時下降，這個疊加作用會對中國經濟產生比較大的影響。所以如果其他經濟不下滑，中央不會輕易地去放松房地產的管制政策。如果其他經濟下滑數量很大，可能就是一種選擇。”

　　“我覺得溫總理說的‘兩難’就是走鋼絲中兩面平衡，一個是經濟增長，一個是民生，經濟增長快的時候兼顧民生多一些，經濟下滑的時候，民生另外一個問題就暴露出來了，所以這兩者之間的問題是要平衡的，我們在這個轉換之中是有兩難的選擇。”任志強說。

　　而對于目前中國地產市場是否還存在泡沫的問題，任志強表示：“房地產泡沫有幾個衡量標準，第一叫做人均一張床，第二叫戶均一套房，第三個階段就是人均一間房。中國現在城市住宅面積140億平方米，6600萬套住房，人均有多少平方米？我們也有調查，擁有第二套住房的比例是9.9%，不到10%，這里面分布在房改房和商品房各有一套。”

　　任志強表示，目前中國的形式在于大量城市在輸出人口，大量城市在輸入人口，輸出人口的城市房價不漲，而輸入人口的城市房價則在持續增長。

　　“有一個差別就是東部城市的人口密度在不斷提高，所以目前的問題不僅僅是房價，如果因為價格而出臺政策，一定是錯誤政策。不管是因為政治還是民生，都回避不了這個矛盾。在土地制度不改變的情況下，我們沒有辦法解決土地資源問題，現在有兩億多農民進城，但是農村還有兩億多宅基地，他們占了兩份資源，這個空置是農村宅基地不能改變的空置，所以中國房地產不從這兒下刀的話，就永遠解決不了房價高漲的問題。”任志強說。

　　任志強同時指出，在房價上漲的同時，應關注其他公共利益的上漲，“比如有人愿意多花20萬元買北京的房子，他可以解決去清華大學少20分的問題，另外可以解決養老保險的問題，我們北京公共票價最低是4毛錢，其他城市多少錢？如果用于經濟適用房的問題，你們可能會高興商品房賣的越貴越好。”

　　對于房價的走勢，任志強的態度自信而強硬，“房地產既不會出現房價50%以上的下跌，絕對不可能，30%都不可能。我們幾個地產商被一個參加國務院辦公會的高級官員叫去，我們告訴他，不同意你們調整任何現有房地產政策，現在調控之后房價還是會上去，會造成社會對政府的不信任。所以我們告訴他不要動它，這也是為了經濟好，不要認為房地產商總是黑心的。”本報記者 朱振