北京二套房貸作假兩天內即能查出

　　市住建委網站昨日發布《關于落實商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準有關問題的通知》，本市核查借款人家庭住房情況程序被明確。銀行受理借款人申請后，市住建委將在兩日內反饋查詢結果，有房無貸款的購房人將沒法兒再當“漏網之魚”，作假的行為也將被記入個人信用記錄。

　　“通知”明確，核查借款人家庭住房情況的程序第一步為借款人在申請貸款時，要填寫《家庭擁有成套住房申報表》，申報家庭住房情況。然后，貸款人應根據申報情況、面測、面談甚至居訪、征信查詢、房屋交易權屬信息查詢等方式確定差別化住房信貸政策執行標準。

　　經借款人申請或授權后,貸款人指定部門每日匯總查詢需求，登錄房屋交易權屬信息查詢系統，提交查詢申請。市住房城鄉建設委兩個工作日內反饋查詢結果。

　　貸款人登錄查詢系統應向市住房城鄉建設委申請注冊并領取鑰匙盤。申請時提交系統鑰匙盤申請表、營業執照原件及復印件、授權委托書、受托人身份證件原件及復印件、保密承諾書等材料。

　　據了解，借款人提供虛假信息的，貸款人應依法采取包括資產保全措施在內的相關措施，并經嚴格審慎程序進行認定后，在中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫中記錄。

　　【馬上就訪】

　　銀行：兩個工作日有點“漫長”

　　《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》昨日頒布后，多家商業銀行業內人士均表示，今后銀行與房屋交易權屬信息查詢系統信息無法銜接的問題將得到有效解決，有利于銀行方面了解個人名下的無貸款房屋情況。不過多家銀行相關負責人表示，2個工作日的查詢期限對于銀行來說有點“漫長”。

　　某商業銀行房貸部負責人告訴記者，在此之前，銀行想要查詢借款人的住房信息只能通過貸款記錄，而進入房屋交易權屬信息查詢系統查詢無貸款房屋則需要一系列復雜的手續，很難操作。而現在以“通知”的形式明確下來，銀行可以每日匯總查詢需求，登錄房屋交易權屬信息查詢系統，提交查詢申請，將有利于查詢便捷化。

　　“但如果2個工作日才能完成借款人住房情況查詢，將會大大拖延銀行辦理房貸的進度。”一位商業銀行工作人員表示，購房者尤其是在購買二手房時往往需要“爭分奪秒”，因此放貸速度成為銀行間重要的比拼指標，由于放款工作日相差一天而使客戶另擇別家的情況屢屢發生。據他介紹，目前銀行辦理房貸周期通常在5至7個工作日左右。

　　按照“通知”規定，借款人提供虛假信息的有可能被納入中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫中進行記錄。銀行業內人士表示，這一舉措對于銀行方面查詢借款人征信記錄將十分便利。“目前，我們通過該數據庫查詢征信記錄可以實現即時在線完成，如果銀行和房屋交易權屬信息查詢系統也能如此便捷，將會大大提高貸款質量和效率。”某商業銀行房貸部負責人表示。RJ177

　　【業內解讀】

　　二手房過戶可查

　　是否為貸款三套房

　　房屋抵押貸款公司偉嘉安捷相關人士表示，在認定二套房貸的過程中，一些銀行會以認貸為主、認房為輔，主要因為住房信息系統目前還不是很完善。同時，如果住建委在為二手房過戶時，核查購房人的信息，通過是否貸款、是否已經有兩套房來確認第三套房的認定，若為貸款購第三套房，可能會不予過戶。

　　這位人士認為，銀行和住建委之間加強聯系，釋放出一個更嚴謹的信號。下半年的交易量是一個走低的趨勢，很多人會繼續選擇觀望，這將導致下半年租賃市場旺季的延長。(記者 耿諾 沈衍琪)