傳杭州叫停酒店式公寓 商用地市場或“受寒”

　　繼寧波、北京出臺酒店式公寓項目不得分割銷售的規(guī)定后，杭州的酒店式公寓項目可能迎來更為凄涼的命運，或將從此退出房地產市場。

　　近日，一篇名為《杭州酒店式公寓禁令馬上就要下來了！》的帖子出現(xiàn)在杭州各個網(wǎng)絡論壇。而關于這個傳言，杭州市規(guī)劃局、杭州市建委相關負責人也沒有完全予以否認。

　　傳言或非空穴來風

　　5月17日，寧波出臺《寧波市辦公建筑行政許可暫行規(guī)定》，明確規(guī)定以個人名義購買辦公建筑內的單身公寓后，如不注冊公司將無法辦理房產證。緊接著，北京發(fā)布《關于加強酒店類項目銷售管理有關問題的通知》，明確在5月31日后簽訂土地出讓合同的酒店項目，一律禁止分層、分單元銷售。

　　而近日一篇《杭州酒店式公寓禁令馬上就要下來了！》、附帶著一份名為《關于規(guī)范辦公及酒店類建筑規(guī)劃設計管理的若干意見》(以下簡稱《意見》)的帖子在杭州各大網(wǎng)絡論壇出現(xiàn)，轟然打破了杭州沉靜的酒店式公寓市場。

　　該附帶的《意見》共涉及到13條規(guī)定，內容非常細致。而其中第一條：任何辦公及酒店類項目應按規(guī)劃確定的性質進行設計，嚴格按照規(guī)劃用途，不得擅自改變，不得建設酒店式公寓；第二條：本意見所稱辦公及酒店類建筑指公開出讓的商業(yè)金融業(yè)用地的建設項目，及村屬10%留用地項目。

　　對此，記者采訪了杭州市規(guī)劃局辦公室主任王寧。王寧表示，網(wǎng)上流傳的并非正式文件，“政府公文發(fā)布之前，往往要幾易其稿，網(wǎng)上這份《意見》即使真的來自于職能部門，也可能只是一個內部討論稿，而不是最終的決定，這個事情肯定要幾個部門共同討論才能出結果。”

　　另據(jù)杭州一家當?shù)孛襟w稱，杭州市建委宣傳處處長翁煥明向記者證實：“市建委確實已經(jīng)上報給市政府了，但目前尚未批下來，”此言進一步證實了杭州將有可能禁止酒店式公寓項目的建設。不過昨日《每日經(jīng)濟新聞》記者未能與翁煥明本人取得聯(lián)系。

　　將波及杭州商業(yè)用地市場？

　　據(jù)相關統(tǒng)計，2004年12月至2007年12月，杭州公開出讓的80宗辦公用地中，約有26宗被建成了酒店式公寓。僅今年上半年，杭州由“商改住”而來的酒店式公寓就上市近3000套。錢江新城正在出售的14個寫字樓項目中，全部或部分改造成公寓的項目所占的比重達到了一半。

　　今年6月開始，杭州商業(yè)用地推地頻度和幅度逐步加大。據(jù)不完全統(tǒng)計，6月18日至昨日，杭州主城區(qū)出讓商用地至少22宗，面積314607平方米(約472畝)，成交金額達709068萬元。

　　而聯(lián)想到北京酒店式公寓項目不得分割銷售規(guī)定出臺后，一日四幅商業(yè)用地流標的情形，“杭州如果真的禁止建設酒店式公寓項目，或許會影響到今后杭州商業(yè)用地市場，”有關業(yè)內人士向記者表示了這類擔憂。

　　雙贏機構總經(jīng)理章惠芳表示：“一般商業(yè)用地起拍價要比住宅用地低很多，而開發(fā)商將這類用地開發(fā)成酒店式公寓，是為了銷售速度更快，利潤更高。但因為很多寫字樓用地本身價格不高，有時候連住宅用地一半都不到，所以對大企業(yè)來說，即使不允許建設酒店式公寓了，風險也不大。”但她認為，對一些中小開發(fā)商而言，沒有開發(fā)酒店或寫字樓的經(jīng)驗，“這部分開發(fā)商就不會再拿商業(yè)用地了。”

　　昨日，杭州錢江新城一位擁有酒店式公寓項目的開發(fā)商亦向記者表示了擔憂。而那份《杭州酒店式公寓禁令馬上就要下來了！》的帖子，則在各大論壇已經(jīng)不見了蹤影。(記者 張初亮)