北京二環內二手房主“見風漲”未奏效（圖）

　　近日，國務院正式批復了北京市政府關于調整首都功能核心區行政區劃的請示，同意撤銷北京市東城區、崇文區，設立新的北京市東城區；撤銷北京市西城區、宣武區，設立新的北京市西城區。

　　此消息一經公布，原崇文和原宣武兩個南城區域二手房業主的心態產生了微妙的變化，業主的底氣更足了，更有業主再現“見風漲”的心態。不過，從市場的實際反應來看，買房人短期內“買賬”的可能性不大。

　　新名稱給業主“提氣”

　　家住白紙坊橋的劉小姐有一套不到50平米的一居室。今年年初，劉小姐要價140萬，后來趕上政策調控，降價10萬元依然沒賣出去。而最近新的行政區劃將白紙坊所在的原宣武區編成了新的西城區，劉小姐深知西城房價高不可攀，所以趁這個周末跟中介都打了一圈電話，說還是要140萬，一分不降，賣得出去就賣，賣不出去就等，劉小姐認為，自己的房子早晚會漲上去，寧愿多等一陣也不能降價賣。

　　像劉小姐這樣的房主并非個例，熒燦地產牛街店這個周末已經接了房主要堅挺報價甚至要漲價的電話不下二十個。

　　新城區調整后，房價是否上漲是業主最為關心的問題。“小區業主有不少打來電話咨詢自己的房子是不是因為新的行政規劃出臺，會帶來相應的上漲空間”。位于崇文門新世界附近的麥田房產新景店店長王少林舉例說，前段時間東花市北里社區的房屋均價在2.5萬左右浮動，但自從中心城區合并的消息公布后，業主普遍對地段和房價有了信心，有的業主喊出了3萬/平米的價格，還有些業主咬準“一口價”。

　　熒燦地產在富力城的兩家店也表示，其相鄰的原崇文區二手房小區如富貴園，麗水灣畔、京城仁和等小區業主也有不少打來電話咨詢自己的房子是不是因為新的行政規劃而還有上漲的空間。

　　成交價格未見明顯漲幅

　　據中原地產三級市場部副總經理宮萍介紹，從目前原崇文區域的市場情況來看，房屋成交價格未見明顯漲幅，依舊保持穩中有降的趨勢。對于購房者來說，區域調整給市場帶來的影響并未給購房者帶來太多驚喜，受“國十條”的巨大沖擊，購買人群依然繼續秉持觀望態度，等待著價格拐點。

　　宮萍介紹說，目前急于出手的業主因各方面原因，需要將不動產轉化為現金流，可議價空間較大，四城區合并這一舉措為其帶來了一定量的客戶群體，使得業主和買方能在其可接受價格范圍內達成協議，成交量有小幅上漲。

　　不過，城區調整的舉措對于觀望類業主來說則是一支“穩心劑”，城區調整所帶來的變化可作為賣點之一，但實際作用目前來看不明顯。

　　麥田房產原崇文區域經理寧毅介紹，在新行政區域劃分辦法公布后的較短時間內，一些剛需較強的購房者擔心業主漲價，因此，在選房時支付定金的積極性有所提高，以避免業主坐地漲價，但大部分購房者依然處于觀望狀態。

　　短期內樓市難有實際影響

　　宮萍表示，從近期公布的內容來看，將“四區變兩區”，對樓市暫無實際的意義。其政策側重于行政區劃的整改，但只涉及區級機構，不涉及街道。同時，對教育、醫療方面也不涉及變動，均按老城區制度分配落實。此外，也不會影響政策房配租配售，輪候家庭的輪候次序、配租配售房源以及舊城區人口疏解的定向安置房項目均不會發生改變。

　　麥田房產吳存勝總監認為，長期來看，新行政區域成立后，會帶動房產市場的均衡發展。以往人們的印象都是“東富西貴，南窮北富”，區域合并，可以有效地帶動南城的發展，資源有效調配。原來四個城區都有豐富的資源，例如原西城的金融產業、現代商業、皇城文化與原宣武的傳統商業、宣南文化合并，能將原有資源整合放大，助推區域更快發展。(記者 張家齊)