北京二手房成交量跌至冰點

　　新政出臺已經三個月，根據中原地產、鏈家地產等研究機構提供的數據，記者發現新房市場和二手房市場都出現了量價齊跌的現象，其中二手房更是出現量價均深度下行。

　　據鏈家地產數據統計顯示，2010年4月15日-7月13日，北京市二手房成交量共計41405套(去除經轉商)，預計4月15日-7月15日二手房成交量為41854套，比2009年同期的67069套下降38%。中原地產的數據則顯示，經過三個月的調控，調控第三個月(6月14日-7月13日)二手住宅成交套數已經跌至9369套，日均成交不足300套，與調控前的一個月(3月14日-4月13日)成交30282套相比，下跌幅度達69%。

　　同時，成交價也出現明顯下降。鏈家地產數據顯示，7月上半月北京13個區縣二手房成交均價17930元/平方米，環比下降0.7%，基本維持平穩，但在三個月中(從4月下半月-7月上半月)價格從20500元/平方米跌至17930元/平方米，跌幅達到12.5%。

　　據北京中原統計，新政后商品房成交量也持續下降，特別是5月14日-6月13日，全月住宅成交僅為4470套，而6月14日以后因為郊區房源供應增加，成交量出現部分回彈。但6月以來商品房供應，近八成在郊區。此外，成交均價也從新政前的23050元/平方米，下調至第三個月的22100元/平方米。

　　鏈家地產市場分析師張月認為，經過4月下半月到5月下半月一個月的市場消化和整理，6月上半月至今的二手房市場反應較為緩和，成交量處于底部盤整階段。投資性需求大量擠出，雖然市場上也有不少剛性需求觀望，但目前市場上由于剛性需求維持一個恒定容量上，所以市場上成交量不會持續大幅度下挫。

　　北京中原三級市場研究總監張大偉認為，本次調控后，二手房價格率先出現明顯下調，但商品房堅挺的價格成為二手房降價一大阻力。近期，住建部、銀監會、國資委重申宏觀調控政策將持續，商品房市場可能會迎來一次明顯的下調，并將拉動二手房價格出現第二次下跌。(記者趙麗萍 魯歡）