二三線城市土地市場唱主角

　　盡管近期住宅成交低迷,但房企拿地勢頭不減。

　　近日,保利分別在廣州和武漢獲得兩幅土地。萬科月報顯示,6月份其屬下公司分別在中山、寧波、蘇州、青島等地獲得多幅地塊。從房企近期拿地情況看,仍然主要分布在二三線城市。隨著一線城市土地供應的減少和競爭的日益激烈,多家房企紛紛轉向布局二三線城市,這一趨勢亦由于一線城市成調控重心而愈發明顯。

　　二三線城市拉動業績增長

　　中國指數研究院近日發布最新數據顯示,7月第一周,全國20個主要城市土地推出量和成交量環比均大幅增加,但成交均價降幅較大。被監測的35個城市中,多數城市樓市成交面積環比回落,其中三亞跌幅最大,環比下跌48.35%。7月首周全國住宅用地市場成交情況比較活躍,但仍是二線城市“唱主角”,二線城市中,天津成交量最大,共計17宗,237萬平方米,樓面均價達2460元/平方米。

　　近日各上市房企的上半年業績報告也為近期房企熱衷于二三線城市拿地的現象提供了一個注腳。相比眾多房企未如理想的中報業績,萬科、恒大、碧桂園等開發商在上半年取得了不錯的成績。今年上半年,恒大累計實現合約銷售額209.8億元,同比增長104.9%；行業“帶頭大哥”萬科則累計實現銷售面積330.2萬平方米,銷售金額367.7億元,銷售金額相比去年同期增長19.5%；碧桂園今年上半年的合同銷售金額和面積對比去年同期也分別增長50%和26%。

　　“萬科、恒大、碧桂園等上市企業業態豐富、布局廣泛,產品定價也比較合理,加上這些企業跑得比較快,率先降價,為自己贏得了市場先機。”中原地產市場研究部總監張大偉認為,萬科、恒大、碧桂園等在業內率先降價或主要布局在二三線城市的房企都取得了不錯的半年業績,在一線城市樓市受到廣泛沖擊的時候,受宏觀調控影響較小的二三線城市為上述房企貢獻了較大的銷售業績。

　　更多市場擴張機遇

　　隨著今年地產調控的力度加強,土地市場的供應量也隨之大增。根據國土資源部公布住宅用地供應計劃,2010年全國住宅用地供應18.5萬公頃,同比增加約140%。中國指數研究院數據信息中心監測顯示,2010年上半年,全國103個城市累計供應住宅用地20335.8萬平方米,同比增加100%。與此同時,上半年全國103個城市住宅用地樓面地價為1863元/平方米,環比2009年下半年下降9%。從月度交易看,住宅用地樓面地價一直處于下行階段。

　　供應量大增,地價又呈現下行勢頭,對于萬科、保利等資金充足的房地產龍頭企業及央企來講,將在下半年的土地市場上如魚得水。而在二三線城市,可以拿到價位更低的地塊,減少未來開發經營風險,則為這類房地產開發企業提供了更大的市場擴張機遇。

　　記者李廣軍