三亞海景房成交量萎縮 一樓盤一月或只成交幾套

　　“碧海藍(lán)天盡收眼底”是三亞諸多臨海樓盤的賣點(diǎn)，今年初《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》出臺(tái)后，三亞樓市尤其是海景房一度受到購(gòu)房者的狂熱追捧。本報(bào)記者近日走訪三亞市多個(gè)海景房樓盤發(fā)現(xiàn)，國(guó)家一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，三亞海景房?jī)r(jià)格雖然依然堅(jiān)挺，但已受到逐漸回歸理性、觀望情緒濃重的購(gòu)房者“冷遇”，成交量明顯萎縮。

　　記者在三亞灣多處海景房銷售中心看到，大部分售樓中心門庭冷落，前來看房咨詢者寥寥無幾。與今年初的火爆搶購(gòu)場(chǎng)面相比，如今的三亞海景房顯得有些“寂寞”。

　　“價(jià)格太高了，而且1000多萬元的房款需要一次性付款，那我至少得有一個(gè)億的資產(chǎn)才敢買。”來自廣東的投資客徐先生在位于三亞灣的“海居？國(guó)際度假屋”售樓處前告訴記者。

　　據(jù)“海居？國(guó)際度假屋”的置業(yè)顧問介紹，該項(xiàng)目屬于全海景項(xiàng)目，目前在售的“聽濤軒”每平方米起價(jià)5.8萬元，徐先生看中的一套170平方米的戶型總價(jià)達(dá)1200萬元。而尚未開盤的“觀海閣”離海只有50米左右，是真正的一線海景房，“價(jià)格肯定會(huì)更高。”置業(yè)顧問說，“從今年1月底開始，我們一直維持目前的這個(gè)價(jià)錢，現(xiàn)在房源不多了，沒有必要降價(jià)。”

　　由于擔(dān)心三亞海景房?jī)r(jià)格“虛高”，徐先生已經(jīng)把投資目光轉(zhuǎn)向海南二線城市東方市，“那里靠海的別墅每平方米也就一萬元左右，高層每平方米5000元左右，相比三亞的海景房，升值潛力應(yīng)該更大一些”，他認(rèn)為海南建設(shè)國(guó)際旅游島肯定會(huì)輻射到除海口、三亞外的周邊二、三線城市。

　　距離三亞灣海邊大約300米的“蘭海？美麗新海岸”屬于二線海景房，置業(yè)顧問告訴記者，樓盤目前剩下的二三十套房源中，每平方米均價(jià)2 .7萬元左右，“由于離海邊比較遠(yuǎn)，我們的價(jià)位在三亞海景房里算是比較低的。”2009年8月1日，“蘭海？美麗新海岸”開盤時(shí)，每平方米均價(jià)1 .2萬元，和“海居？國(guó)際度假屋”一樣，1月底躥升至目前的價(jià)位后，價(jià)格就基本沒有再調(diào)整過。

　　“國(guó)際旅游島政策剛出來的時(shí)候，不管什么位置、價(jià)位、面積、戶型，只要有房就有人搶。”置業(yè)顧問說：“但現(xiàn)在購(gòu)房者明顯比當(dāng)初冷靜多了，來看的人也很少，成交量立馬就降下來了。”

　　同樣屬于二線海景房的“金中海？藍(lán)鉆”每平方米起價(jià)2 .9萬元，均價(jià)每平方米4萬元，該樓盤去年10月開盤時(shí)均價(jià)為2萬元左右。樓盤置業(yè)顧問賴娜說，現(xiàn)在推出了一次性付款可以打九八折的優(yōu)惠活動(dòng)，但還是很少人過來買。“但我們不會(huì)降價(jià)，因?yàn)楝F(xiàn)在三亞的一手海景房已經(jīng)很少了。”