房地產利益集團“逼宮”逼出的反效應

　　如果說此輪關于調控的揣測是相關利益集團的試探性行為,或者更直接點說是利用輿論來“逼宮”的話,那么就三部委的果斷堅決回應來說,此次試探是完全失敗了。非但沒讓政策松懈下來,反而讓民眾看到了政府正面的、積極的調控決心,可嘆有人“偷雞不成蝕把米”。

　　這次爭論的由頭和焦點都在于第三套房貸上,那么第三套房貸究竟能不能貸款?在三部委表態后的一天之內,中信銀行出現了戲劇性變臉,上午11點還表示第三套房貸款可貸,首付50%以上,利率為基準利率的1.2倍,下午卻電話告知停止貸款。

　　其實,銀行放松房貸是事實,而政策也確實存在解讀空間。對于二套房的認定必須“認房又認貸”,而有的銀行只認貸不認房,導致投資性房貸有可乘之機。而一些地區對于不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民購房眼開眼閉。在三部委強調之前,上海、深圳、北京、南京、杭州等地銀行對三套房貸還是有悄然放松的跡象。在全國范圍內,僅有北京等少數城市明確停止了第三套房貸,而深圳一直沒有“一刀切”過,如深圳市銀監局并未“叫停”三套房貸。

　　可以理解的是,銀行有發放房貸的需求,才會產生放松的事實。個人房貸是銀行的優質資產,對于銀行來說,全面介入中小企業貸款、農業貸款成本高收益低,發放房貸,而后推動房貸打包發行證券化產品,銀行轉手就是兩筆收入,何樂而不為?

　　但三套、四套房貸引起社會關注,并不是因為民眾干涉銀行贏利來源,而是因為放松投資性購房貸款,將意味著銀行推動投資性購房,房地產調控有可能無疾而終。

　　而在7月12日晚,三部委齊齊出來表態之后,工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行五大行就對外宣稱,目前對于購買第三套房仍無法提供按揭貸款。第三套房貸,市場普遍猜測悄然放松或者已經放松的銀行也趕緊關閉閘門。銀監會統計部副巡視員葉燕斐表示:“現在投機類住房需求還沒有得到完全遏制,政策將繼續實施,絕不松動,一有苗頭就要堅決遏制。今后將加大對保障房貸款的傾斜支持力度。”而妄圖通過輿論造勢扭轉買家觀望情緒的利益集團,恐怕要失望了。關麗