面積相差達13平方米 開發商太忽悠

　　番禺某大盤二期業主近期在論壇上發文，稱其2007年10月買的房子，購房合同書上寫明為202平方米，最后實測房產證面積只有189平方米，前后相差足足13平方米，面積誤差比達6.88%。該業主很氣憤，在論壇上表示：“國家法規規定超出3%就可以要求退房或者超出部分雙倍返還差價，可是開發商在購房協議書卻以格式合同的方式把條款改成‘多退少補’了！”

　　買房合同面積和房產證出證面積不符，是一件相當普通的事。但面積誤差比竟接近7%，確實讓人有點難以接受。記者翻閱了房管局的合同示范文本，對于面積差異處理有以下條款：“如果選擇退房，甲方(即開發商)需退還乙方已支付的房款及利息。如果乙方同意繼續履行本合同的話，就分兩種情況。其一，如果實測套內面積比合同約定套內面積大，在3%以內的由乙方支付，超出部分由甲方支付。其二，如果實測套內面積比合同約定套內面積小，在3%以內的房價款及利息由甲方返還乙方，超出部分甲方則需雙倍返還乙方。”

　　有不愿透露姓名的業內人士提出，面積誤差達到13平方米，著實有點離譜，而且開發商也有“故意造假”的嫌疑。在樓價高的時候，開發商故意把面積寫大點，好賺取一定的現金流。而事先擬好補充協議，以格式合同的形式讓買家“上鉤”。等到事后，開發商只需返還差價給業主即可。相關專業人士表示，在此情況下業主應該確定合同上認定的情況，根據合同約定來理性維權。 (龍蕾)