業內人士預測：三季度南京二手房有望探底

　　據南京網上房地產統計，上半年南京二手房共成交28803套，同比去年上半年成交42448套，下滑近三成。業內人士分析預測，下半年二手房將以盤整為主，并在三季度有望探底。

　　上半年數據

　　上半年二手房報價同比漲六成

　　從統計數據看，二手房受新政影響非常明顯。4月份二手房進入巔峰狀態，成交達到8488套，為本年度最高成交記錄，而五六兩月加起來不過6271套。“等一等再看”是購房者普遍的心理。

　　從全市各區來看，兩江板塊依舊是成交最旺盛的區域，浦口、江寧、鼓樓三區占到全市近一半的成交量。成交面積主要集中八九十平方米的兩房，這說明二手房首次購房者居多。

　　從掛牌價看，剛剛出爐的數據顯示，上半年二手房價格掛牌價連連上漲，全市均價達到12000元/平方米，同比7500元/平方米的掛牌價，上漲了六成。

　　下半年展望

　　展望一：供求關系相對平穩

　　據我愛我家統計，今年5月份的供求比為1.97:1，市場處在供大于求的時期。經過兩個月新政的洗禮，業主會逐漸清醒，報價將更加務實、合理。

　　展望二：不同區域調整空間不同

　　新房價格回調的呼聲很高，二手房降價也在所難免。業內人士分析預測，下半年二手房將以盤整為主，并在三季度有望探底。

　　展望三：看房回暖、成交冷清

　　業內人士預測，下半年二手房市場將“看房回暖、成交冷清”，沒有降價就沒有成交，買賣雙方議價空間進一步加大。

　　展望四：部分“剛需”轉入租賃

　　我愛我家分析，除了近期必須買房的客戶，大多數客戶都是能忍就忍，不再急著買房了，短期內轉入租賃市場解決住房問題。

　　展望五：中介將現關鋪潮

　　今年4月二套房新政出臺，樓市發生逆轉，二手房成交量銳減，實力不強的中介就扛不住了，陸續關門撤出中介市場。（記者 許見梅）