福州土地市場半年“吸金”130多億 創下5年新高

　　14日，福州市政府發布消息稱，今年上半年福州市房地產開發投資全面提速，共完成房地產開發投資278.6億元，同比增長1.04倍；房屋新開工面積增長2.48倍。尤其是開發企業土地購置費大幅增長，同比增長3.65倍，成為一重要拉動因素。

　　有專家稱，完全能用“熱”字形容上半年的福州土地市場。在國家宏觀調控大背景下，福州僅有一幅土地流掛，其他無論是地塊數量，還是成交面積、成交總價都創近年新高。

　　半年土地“銷量”

　　超過去4年同期總和

　　根據福州市國土局公布的經營性國有土地使用權掛牌出讓結果可統計出，在過去的4年中，2009年上半年福州共成交12幅地塊，成交總額29億多元；2008年上半年成交5幅地塊，成交總額27億多元；2007年上半年共成交11幅地塊，成交總額28億多元；2006年上半年成交8幅地塊，成交總額9億多元。

　　而今年上半年，福州總共成交了24幅地塊，成交總額高達130多億元，比過去4年同期成交總額相加的還要多。

　　依據相關研究機構摸底調查，上半年推出的5幅來自三坊七巷的地塊的成交樓面單價，在同期國內土地市場中均能名列前茅。面對如此出色的“業績”，福州房產專家鄭景楓認為，上半年的福州土地市場完全可用“熱”字形容。

　　上半年市場熱點不斷

　　先大后小再加個人競買者

　　業內人士分析認為，上半年福州土地市場的“熱”，有兩項屬歷史罕見。

　　“首先今年是在4月份達到了土地市場‘熱’的一個頂峰，經過2008年低迷后，2009年市場重新抬頭，到了今年上半年的1-4月更是對市場未來充滿信心。在這種瘋狂的心態下，包括王莊、上海東等大量的舊城改造項目紛紛進入市場，這種情況從歷年來看都是沒有的。其中個別地塊甚至以達到萬元的樓面價成交，單價也達到了歷史頂峰。”鄭景楓說。

　　隨后由于國家宏觀調控，福州土地市場也由頂峰開始逐漸衰退。但市場人士認為，此時的政府并不希望看到土地市場熱度完全消失，因此想方設法進行調整。比如在土地供應上，拿出極小規模土地，這個情況也是歷年來較罕見的。小幅地塊對大開發商沒有吸引力，卻恰恰滿足了民間資本進入房地產行業的愿望。這時只要千萬資本就能進入房地產行業，行業準入門檻變低了。雖然個別地塊樓面價很高，總價卻降了下來。

　　“由于4月國家出臺房產新政打壓房地產市場時，一些民間資本剛從其他領域撤退，正在尋找投資的出路。恰好此時處于房地產低迷期，他們認為從長遠來看，投資房地產比較保險，因此個人競買者成為二季度以來福州土地拍賣市場上的最大亮點。”鄭景楓說。

　　專家看法

　　趨勢看好

　　卻不足以逆勢而上

　　福州房產專家劉福泉認為，在市場總體情況不好時，未來土地市場推出更多的相對是一些抗跌品種，比如市中心的小地塊，就會賣得比較好。目前市場已經調整了2個多月，雖然看好未來的趨勢，但還不足以逆勢而上。

　　鄭景楓表示，上半年的推地頻率與海西概念對福州地區的帶動，以及福州本身的城市化發展都有很大關聯。同時萬科、萬達、華潤等國內一線房產開發龍頭企業進入福州，才有了上半年土地市場的井噴。但目前，政策有點陰晴不定，相信政府和企業都會持謹慎的態度，未來福州的土地市場以小幅成交為主的現狀還將延續一段時間。(記者 許才芳 黃欣達）