北京重申二套房認定標準 查詢兩天內可給結果

　　本市昨天重申要嚴格按照“認房又認貸”的標準來判定第二套房。貸款機構可向市住建委申請并領取“密匙”，登錄房屋交易權屬信息查詢系統查詢貸款人的房屋情況，市住建委將在兩個工作日內反饋查詢結果。購房人瞞報二套房信息將被記入銀行個人信用黑名單。

　　市住建委聯合市監管局、市金融工作局等四大部門昨天下發的《關于落實商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準有關問題的通知》明確，各貸款金融機構在向個人發放住房貸款時，應嚴格執行“認房又認貸”的二套房認定標準，并停止向第三套房借款人發放貸款。借款人在申請貸款時應填寫《家庭擁有成套住房申報表》，貸款機構要以申報表為依據，通過面測、面談、必要時居訪、征信查詢、房屋交易權屬信息查詢等方式，確定是按第幾套房的信貸政策來執行。

　　關于房屋交易權屬信息的查詢，貸款機構要指定部門和專人，每日匯總查詢需求，并向市住建委申請注冊并領取鑰匙盤。拿到“密匙”后登錄房屋交易權屬信息查詢系統，提交查詢申請。市住建委將在兩個工作日內反饋查詢結果。

　　《通知》還首次提出，如果借款人提供虛假信息，貸款人應依法采取包括資產保全措施在內的相關措施，并經嚴格審慎程序進行認定后，在中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫中記錄。也就是說，只要經核實購房人屬于瞞報二套房信息的，其個人征信系統就將被記上一筆。

　　“偉嘉安捷”指出，在“京12條”下發后，各銀行均嚴格執行第二套房首付五成、利率上浮1.1倍的政策，并已開始陸續通過北京市房屋權屬交易管理系統來查詢借款人家庭住房情況，不過實際操作仍有困難，仍然以認貸為主、認房為輔。此次的《通知》明確指出市住建委要在兩個工作日內反饋查詢結果，實際上是對“認房又認貸”具體操作流程的梳理與統一，有利于宏觀調整政策的真正落地。這也給銀行加上了一道“緊箍咒”，即使部分銀行放松信貸政策，到市住建委審核時也有可能因查出借款人名下購房的真實情況而被退單。趙瑩瑩 J201

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　　二套房認定標準

　　1、借款人首次申請利用貸款購買住房，在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中，其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。

　　2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。

　　3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。（趙瑩瑩）