北京二套房認定更嚴格 市住建委向銀行反饋信息

　　二套房貸款的“認房又認貸”更嚴了。北京住建委、銀監局等四部門昨天下發通知指出，銀行提出申請后，市住建委須在兩個工作日內將貸款人的房產狀況反饋給銀行。

　　業內人士指出，此次新政明確指出市住建委須在兩個工作日內反饋“認房”的查詢結果，實際上是對二套房“認房又認貸”具體操作流程的梳理與規范，有利于樓市調控政策的真正落地。

　　據了解，此前，北京各銀行均已嚴格按照京十二條政策規定，對第二套房借款人執行首付比例最低為50%、利率上浮1.1倍的政策，對第三套房借款人停止發放貸款。

　　但在“認房又認貸”的實際操作過程中，由于銀行對于房產信息的核查仍有困難，只能一直是以認貸為主、認房為輔。而此次新政出臺后，使得“認房”、“認貸”可以并行，借款人很難再有政策的空子可鉆。

　　新政詳解

　　變化1

　　購房者申貸要交代住房情況

　　政策：申請貸款時借款人要填寫《家庭擁有成套住房申報表》申報家庭住房情況。而銀行要根據申報情況、面測、面談(必要時居訪)、征信查詢、房屋交易權屬信息查詢等方式確定差別化住房信貸政策執行標準。

　　解讀：從今年5月初開始，各銀行已在陸續開始按此來審核和發放貸款。此次通知再次強調這一政策，并細致到為銀行劃定查詢方式，使得住建委和銀行在實際操作上更加明細化，更加有章可循、有據可依。

　　變化2

　　“認房”查詢兩日內給結果

　　政策：經借款人申請或授權后，銀行有關部門每日匯總查詢需求，登錄房屋交易權屬信息查詢系統，提交查詢申請。市住房城鄉建設委兩個工作日內反饋查詢結果。

　　解讀：個貸機構偉嘉安捷表示，此前，各銀行雖已陸續通過北京市房屋權屬交易管理系統來查詢借款人家庭住房情況，不過因之前住建委一直未表態，所以銀行只能“認貸為主、認房為輔”。

　　有接近北京市房屋權屬交易管理系統的消息人士向記者透露，從后臺統計來看，銀行的實際查詢量并不大，很多銀行并不是對每筆房貸都進行“認房”查詢。

　　變化3

　　“瞞報”房產

　　將被列入黑名單

　　政策：借款人提供虛假信息的，銀行應依法采取包括資產保全措施在內的相關措施，并經嚴格審慎程序進行認定后，在中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫中記錄。

　　解讀：根據新政，即使銀行放松信貸政策，到住建委過戶的那一關，也有可能因查出借款人名下購房的真實情況而被住建委退單，這樣對銀行的實際放貸業務也不是很有利。

　　新政還首次明確了瞞報房產信息的罰則，這實際上是將住建委和銀行更加緊密地聯系在一起，從根本上解決了以往實操難、鉆政策漏洞的情況出現。

　　市場影響

　　樓市交易量將進一步降低

　　偉嘉安捷表示，這一新政對北京房地產市場乃至房貸市場的交易量會有一定影響，預計下半年整體交易走勢仍處于走低的態勢。

　　原來觀望情緒較濃的購房人將會繼續觀望，轉戰租賃市場，促使房屋租賃市場的交易攀高。再加上租賃傳統旺季7、8、9月的帶動，有可能將這種交易火爆的勢頭延續到今年年底。

　　認房認貸劃歸二套房的七種情況

　　1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

　　2.未成年時明顯有房產，成年后再貸款購房

　　3.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

　　4.個人名下有貸款購買的住房，結清出售后再貸款購房

　　5.首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

　　6.婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

　　7.婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房 (記者 張焱)