北京再推兩塊住宅用地 華遠(yuǎn)高報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo)

　　昨日北京昌平小湯山、通州馬駒橋兩塊居住用地在市土地管理儲(chǔ)備中心現(xiàn)場(chǎng)投標(biāo)。其中，小湯山地塊開標(biāo)底價(jià)為2.581億，馬駒橋地塊的開標(biāo)底價(jià)為5.3億，北京華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司分別報(bào)出了4.9219億和11.397億的全場(chǎng)最高價(jià)。不過(guò)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)計(jì)算，兩地塊樓面價(jià)比此前周邊成交地塊下調(diào)明顯。

　　北京華遠(yuǎn)兩報(bào)最高價(jià)

　　昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)居住、多功能用地預(yù)計(jì)樓面價(jià)最高7000元/平米，比新政前同區(qū)域成交地塊樓面價(jià)下調(diào)53.6%；通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)物流基地生活配套區(qū)C-13居住用地(A地塊)預(yù)計(jì)樓面價(jià)最高4540元/平方米，比新政前同區(qū)域成交地塊樓面價(jià)下調(diào)47.5%。兩幅地塊均采用綜合評(píng)標(biāo)的出讓方式，并非“價(jià)高者得”，現(xiàn)場(chǎng)沒有公布出讓結(jié)果。

　　昨天首先開標(biāo)的昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)地塊規(guī)劃建筑面積70313平方米，招標(biāo)底價(jià)2.58億元，共有4家企業(yè)投標(biāo)。3家企業(yè)報(bào)價(jià)高于底價(jià)，其中北京華遠(yuǎn)置業(yè)報(bào)價(jià)最高，為4.92億元，折合樓面價(jià)7000元/平米。而根據(jù)出讓公告，該地塊內(nèi)將配建建筑面積2400平方米的公共租賃住房，套型面積控制在60平方米以內(nèi)，由政府指定單位按5500元/平方米的價(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。華遠(yuǎn)所報(bào)樓面價(jià)比公租房回購(gòu)價(jià)高出1500元/平方米。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)售價(jià)將在萬(wàn)元以上，才可收回成本。另外三家參與投標(biāo)的企業(yè)是，北京新龍房地產(chǎn)公司(報(bào)價(jià)2.5億)，翰宏基業(yè)(報(bào)價(jià)3.375億)，北京房地置業(yè)(報(bào)價(jià)3.1億)。

　　而在開標(biāo)的隨后馬駒橋鎮(zhèn)地塊報(bào)價(jià)中，北京華遠(yuǎn)置業(yè)同樣報(bào)出了最高價(jià)11.397億元，比招標(biāo)底價(jià)5.3億元高出108%。馬駒橋鎮(zhèn)地塊規(guī)劃建筑面積24.3萬(wàn)平方米。最高報(bào)價(jià)折合樓面價(jià)4540元/平方米。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)售價(jià)也將達(dá)到每平方米8000元以上，才可收回成本。參與投標(biāo)的企業(yè)，除華遠(yuǎn)外還有住總(報(bào)價(jià)7.7億)，中國(guó)水電(報(bào)價(jià)9.1億)，首開(報(bào)價(jià)9.1983億)等。

　　樓面價(jià)低于同區(qū)域地塊

　　盡管最終的成交價(jià)格還需要北京市土地儲(chǔ)備中心綜合評(píng)定，但是從兩地塊的最高報(bào)價(jià)來(lái)看，兩地塊的價(jià)格已經(jīng)相比此前成交的同類地段地塊低了一半。

　　從昨日開發(fā)企業(yè)對(duì)地塊的報(bào)價(jià)看，小湯山地塊最高樓面價(jià)7000元/平米，馬駒橋地塊最高樓面價(jià)4540元/平米。而在今年3月15日，在小湯山鎮(zhèn)，北京金科興源置業(yè)與北京納帕投資聯(lián)合體以23億元拿下常興莊村一居住用地，樓面價(jià)折合15101元/平米；3月17日，在馬駒橋鎮(zhèn)，北京京成遠(yuǎn)東房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以4.7億拿下亦莊新城一住宅和商業(yè)地塊，樓面價(jià)折合8650元/平方米。小湯山地塊樓面價(jià)較新政前同區(qū)域地塊下調(diào)53.6%。

　　- 分析

　　有望拉低區(qū)域房?jī)r(jià)

　　對(duì)于樓面價(jià)的下調(diào)，北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，地價(jià)上漲趨勢(shì)在新政后開始被遏制。北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，今年新政前，住宅用地樓面價(jià)平均12258元/平方米，新政后，平均樓面價(jià)降到5085元/平米。張大偉表示，走低的地價(jià)也將反作用于商品房市場(chǎng)，有望拉低區(qū)域房?jī)r(jià)，特別是新開樓盤價(jià)格。(記者張旭)