華遠(yuǎn)高價(jià)爭地 任志強(qiáng)將實(shí)現(xiàn)新增土地儲(chǔ)備零突破

　　多年未從市場拿到土地的華遠(yuǎn)置業(yè)很可能實(shí)現(xiàn)新增土地儲(chǔ)備零突破。昨天上午，昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)居住、多功能用地(配建公共租賃住房)和通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)物流基地生活配套區(qū)C-13居住用地(A地塊)在北京土地儲(chǔ)備中心交易大廳出讓，近十家企業(yè)參與，兩塊土地的最高報(bào)價(jià)均達(dá)到底價(jià)兩倍左右，且最高報(bào)價(jià)都來自北京華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司。專家分析認(rèn)為，華遠(yuǎn)此次拿地志在必得，很可能中標(biāo)。

　　>>投標(biāo) 華遠(yuǎn)置業(yè)欲兩地“通吃”

　　北京青年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京市華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司、北京翰宏基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京房地置業(yè)發(fā)展有限公司四家企業(yè)參與了小湯山地塊的投標(biāo)，該地塊底價(jià)為2.581億，北京市華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司的出價(jià)最高，為4.9219億，比位居第二的北京翰宏基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司高出1.5469億。

　　參與通州區(qū)馬駒橋地塊投標(biāo)的企業(yè)有六家，包括北京市住總房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司、中國水電建設(shè)集團(tuán)、北京東亞新華投資有限公司、北京首都開發(fā)股份有限公司、北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司和華遠(yuǎn)置業(yè)，該地塊底價(jià)為5.3億，華遠(yuǎn)置業(yè)以11.0397億居首位，北京首都開發(fā)股份有限公司出價(jià)次之，為9.1983億。

　　>>價(jià)格 溢價(jià)率均在200%左右

　　據(jù)北京市土地儲(chǔ)備管理中心的公告顯示，昌平區(qū)小湯山地塊是居住、商業(yè)金融用地，其土地面積是30178平方米，建筑規(guī)模控制在70313平方米以內(nèi)。通州區(qū)馬駒橋地塊是R2二類居住用地，土地面積為147255平方米，其中代征地面積41538平方米，建筑規(guī)模控制在243149平方米以內(nèi)。如果以華遠(yuǎn)報(bào)出的價(jià)格計(jì)算，小湯山地塊樓面價(jià)為7000元/平方米，溢價(jià)率為190.7%。通州區(qū)馬駒橋地塊的樓面價(jià)為4540元/平方米，溢價(jià)率為208.3%。此外，小湯山地塊還要配建2400平方米的“公共租賃住房”，由政府指定單位按5500元/建筑平方米的價(jià)格進(jìn)行回購。

　　-專家觀點(diǎn)

　　樓面價(jià)有所回落

　　北京中原三級市場部研究總監(jiān)張大偉表示，與新政之前相同區(qū)域成交的最高地價(jià)相比，此次地塊的報(bào)價(jià)已有所回落。他舉例說，3月17日通州馬駒橋亦莊新城V街區(qū)項(xiàng)目用地拍賣，樓面價(jià)是8650元/平方米，高出此次價(jià)格近一倍。而小湯山地塊此次最高樓面價(jià)亦比此前成交的最高樓面價(jià)15101元/平方米低了53.6%。

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，截至今年6月30日，北京共出讓土地117塊，其中新政后為50塊，數(shù)量超過新政前，但樓面價(jià)卻出現(xiàn)明顯下調(diào)。新政后，成交總樓面價(jià)從新政前的6654元/平方米下調(diào)到2749元/平方米，下調(diào)幅度為58.6%，其中住宅樓面價(jià)也從12258元/平方米，下調(diào)到新政后的5085元/平方米，下調(diào)近6成。

　　華遠(yuǎn)置業(yè)中標(biāo)可能性大

　　昨天土地儲(chǔ)備管理中心并未公布最終的競標(biāo)結(jié)果，工作人員告訴記者，還需要專家進(jìn)一步對超過底價(jià)的企業(yè)進(jìn)行資質(zhì)評定，最終結(jié)果將直接通知中標(biāo)人。

　　雖然未出最終結(jié)果，但業(yè)內(nèi)人士分析，華遠(yuǎn)置業(yè)中標(biāo)的可能性很大。中經(jīng)聯(lián)盟的秘書長陳云峰分析認(rèn)為，華遠(yuǎn)可能拿到這兩塊地的優(yōu)勢突出，一方面華遠(yuǎn)置業(yè)有豐富的經(jīng)驗(yàn)，另一方面華遠(yuǎn)報(bào)出的價(jià)格遙遙領(lǐng)先于競爭對手，由此來看華遠(yuǎn)是最終勝利者的可能性很大。陳云峰認(rèn)為，從華遠(yuǎn)報(bào)出的價(jià)格來看，任志強(qiáng)對這兩塊地是志在必得，這里面包含著幾個(gè)因素，其一是華遠(yuǎn)作為上市公司很久都沒拿地，這跟上市公司的業(yè)績相違背；其二，華遠(yuǎn)長時(shí)間拿不到地的傷痛積累到了一定程度；其三，從華遠(yuǎn)自身的發(fā)展而言，對儲(chǔ)備土地是有需求的，儲(chǔ)備土地有利于華遠(yuǎn)的長遠(yuǎn)發(fā)展。

　　據(jù)了解，雖然華遠(yuǎn)置業(yè)總裁任志強(qiáng)頻頻出現(xiàn)在公眾的視野里，但多年未獲新地一直困擾著華遠(yuǎn)置業(yè)的管理層，任志強(qiáng)也多次抱怨北京地價(jià)太高，拿地太難。此次參與土地競價(jià)，報(bào)出遠(yuǎn)高于同行的價(jià)格，華遠(yuǎn)拿地的迫切心情可見一斑。( 魯歡 翟烜 桂瑰)