開發商“跑馬圈地”難托房價 巴曙松看跌樓市

　　近期開發商逆勢瘋狂拿地，專家表示，由于整體規模不大，無法對房價形成支撐作用。國家統計局新聞發言人盛來運日前也表示，地產調控短期對經濟負面影響有限。

    6月份全國70個大中城市房價環比增幅在持續15個月上漲后首次下降。有人擔心，過于嚴厲的樓市調控，可能會對經濟增長造成較大負面影響。不過，國家統計局新聞發言人盛來運表示，地產調控政策實施的效果初見成效，短期對經濟負面影響有限。近期開發商逆勢瘋狂拿地，專家表示，由于整體規模不大，無法對房價形成支撐作用。

　　巴曙松看跌樓市

　　國家統計局新聞發言人盛來運表示，房地產調控政策實施初見成效。只要按照國務院的部署，加強房地產的調控，對房地產健康穩定發展和對經濟的可持續發展都會產生積極作用，對經濟發展負面影響有限。

　　國務院發展研究中心巴曙松認為，隨著宏觀調控的深入，投資投機性需求正在加速離場，下半年一線城市房價下跌幾成定局。

　　開發商逆市“圈地”

　　雖然近期樓市銷售整體萎靡不振，但土地市場卻暗流涌動。不少具有國企背景開發商積極“抄底”土地市場。僅僅從6月29日到7月1日的這短短3天里，首開股份、北辰實業、中國鐵建、華僑城等國企開發商分別以27.3億元、12.56億元、近53億元、37億元在貴陽、北京、廣州、天津等城市拿地，累計斥資超過百億元。

　　早前地價的飆升直接推動了房價的走高，但業內專家認為，目前房價基本進入下降通道，短期土地市場的火熱并不能阻止房價走低。

　　楊紅旭表示，這些房企跑馬圈地的規模比較小，并不能對房價起到支撐作用。房地產營銷策劃專家謝逸楓也表示，近期開發商拿地進度起不到對房價的支撐效果，但可以減少市場觀望和政策調控的周期影響。

　　7月份的房地產市場像7月的天氣一樣令人感覺焦灼：開發商繼續堅守價格，買家依然在觀望著。樓市的僵持狀態何時能夠打破？對樓市影響深遠的調控政策在下半年將出現怎樣的變化？買家們熱切期待的房價下降何時能夠出現呢？

　　下半年展望

　　房價松動要等到四季度

　　信貸環境：

　　可能 “明緊暗松”

　　北京正略鈞策房地產研究中心副總裁郝炬認為，“如果想要繼續調控房價的話，只需要將已經出臺的政策執行到位就可以了，沒有必要再出臺新的政策。”同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文預計下半年政策可能傾向于保量，讓房價適當下降，而調控的方式可能會發生改變，更加偏向于增加土地供應量，同時考慮在保有環節增加稅收。

　　不少市場人士認為，真正對樓市起影響作用的還是信貸政策。滿堂紅研究部高級經理周峰表示，未來市場走勢如何，最終還是要看銀行是否嚴格執行放貸的標準。

　　周峰表示，目前，銀行處于“兩難”，一方面要遵照指示收緊信貸量，另一方面還要兼顧銀行本身的業務量增長需求，所以可判斷銀行將可能存在“明緊暗松”的操作。他預測，第三季度7月~8月將是樓市成交量的恢復期，在政策得到有效消化后，有效需求也會在銀行信貸的配合下陸續入市，逐步消化市場上的筍盤；但到了9月份，因第三季度的信貸量基本用完，銀行會適當收緊信貸。

　　樓價：

　　10月或現松動

　　北京正略鈞策房地產研究中心在今年6月份對30家主流上市房地產企業進行資金壓力測試，結果顯示至2010年年底可能有一半的房地產企業有可能出現資金困難。

　　不過郝炬認為，房地產公司不一定會等到資金出現困難的時候才被動降價，畢竟對于房地產企業來說資金鏈至關重要，因此一些企業即使在沒有出現資金困難的時候也可能降價促銷。“到10月份一手樓價可能會有所松動，但松動的幅度會非常有限，估計在10%左右。”

　　趙卓文認為年底是貸款到期、該付未付款項年底結算的時候，而上市公司為了沖業績也可能采取促銷政策，普通住房采取促銷的幅度可能會比較大，可能達到20%，但是豪宅的促銷幅度可能相對較小。(張忠安 林琳、陳芳)