房地產調控的對象不是房價

　　自從房地產成為支柱產業，自從房地產成為地方財源，房地產和國民經濟早已是一條戰壕里生死與共的戰友，誰也別想獨活，誰也別想獨死。與其說是房地產綁架中國經濟，莫如說是郎有情妹有意。

　　近來關于經濟減速，房地產調控可能鳴金收兵的說法言之鑿鑿，再次明白無誤地傳達出這樣一個信息：對于中國經濟，房地產已經是牽一發而動全身。明白了這一點，我們也就明白了為何溫總理老說“兩難”，明白了為何歷次房地產宏觀調控都會無疾而終，明白了為何叫了多年的結構調整沒有進展，明白了為何開發商會有那么大的嗓門，明白了為何老百姓希望房價不要太高的要求終成泡影。

　　國家統計局公布的相關經濟數據顯示，固定資產投資增速高位回穩，但房地產投資依然增長較快。上半年，全社會固定資產投資114187億元，同比增長25.0%。而房地產開發投資19747億元，增長38.1%。其中，商品住宅投資13692億元，同比增長34.4%，占房地產開發投資的比重為69.3%。6月，房地產開發完成投資比上月增長46.3%。房屋施工面積30.84億平方米，同比增長28.7%；房屋新開工面積8.05億平方米，同比增長67.9%。完成土地購置面積18501萬平方米，同比增長35.6%，土地購置費4221億元，同比增長84.0%。雖然經濟增速已經開始回落，但目前來看，房地產投資并沒有大幅下降，因此樂觀的人認為，中國經濟有可能實現軟著陸，而為調控可能面臨拐點捏著一把汗的人們也松了一口氣。在這里，房地產已經成為判斷經濟走向的晴雨表。國家統計局官員也已明確表示，房地產調控的目的不僅是為了保持房地產市場的平穩較快發展，更重要的也是為了保持經濟的可持續發展。顯然，后者才是關鍵。

　　換句話說，目前的狀況顯示，房地產調控以及房地產對經濟的降溫效果尚不明顯，調控政策還不會轉向，但如果出現房地產投資明顯萎縮，GDP保八可能失守的狀況，房地產調控就只有草草收場了。這樣的情況不是沒有可能，此前數次針對房地產的宏觀調控之所以功敗垂成，就是因為出現了類似的情況。例如1997年的亞洲金融危機，2007年的全球金融危機。目前，國際上，歐洲債務危機尚在持續發酵，國內，從已公布的數據來看，第二季度的GDP增速回落正在加快，三駕馬車中，社會消費零售總額增長18.2%，保持了比較高的增長速度，但汽車等耐用消費品銷售已經開始下降，出口雖增長了35%，但出口市場面臨的形勢已經大不同于危機之前，唯一有把握的就是投資了。為了避免二次探底，只好再次祭起投資這桿大旗，而在投資中，房地產投資首當其沖。因此，看調控政策是否轉向，關鍵要看房地產投資是否大幅下降。有人預言，房價下降30%是政府可以容忍的底線，有人預言，今年年底就將見出分曉。開發商們之所以不急不忙，就是因為他們早已“看破紅塵”。

　　看房地產宏觀調控是否繼續，看中國經濟與房地產的關系，看的不是房價是否下降，而是投資是否下降，難怪房價會與老百姓的期望漸行漸遠，發展方式轉變會成為一句空話。從目前的形勢來看，留給我們的時間并不太多了，如果我們不能抓住目前留給我們的有利窗口期，加緊改革房地產制度，同時，強忍住暫時經濟下滑可能帶來的沖擊，在轉變發展方式上拿出不達目的誓不罷休的勇氣和魄力，那么，中國經濟就只有綁在房地產這駕戰車上，沿著日本和美國已經走過的軌跡末路狂奔了。 (陳雪根）