深圳房租暴漲：真實還是謊言？

　　最近深圳房租暴漲的話題牽動著人們的神經。有消息表示，深圳房租已經上漲10%以上，地段好的暴漲20%，有的地方甚至暴漲40%。一時間，各種說法滿天飛，公眾無所適從。

　　對此，深圳有關部門明確表示，近期深圳租金上漲幅度屬于正常水平，不存在暴漲問題。在這其中，既有客觀因素，又有人為因素，中介充當了租金上漲的直接推手。

　　深圳明確否認房租暴漲

　　仿佛是一陣旋風，有關深圳房租上漲的話題轉眼間火了。

　　據深圳市出租屋綜合管理信息中心最新發布的數據，今年第二季度(4月到6月)，深圳全市住宅租金均價為39元／平方米，環比上漲2.6%，同比上漲8.3%；商業類租金環比上漲3.2%，同比上漲26.7%；寫字樓環比上漲4.5%，同比上漲24.3%；廠房類略有上揚，但變化不大。

　　在這其中，既有漲幅很高的區域和樓盤，但也有租金下降的例子。據統計，各區中漲幅最大的福田區住宅租金均價為每平方米49元，環比上漲2%，同比上漲14%。豪宅波托菲諾純水岸是全市租金漲幅最大的樓盤，環比上漲4.2%，月租高達每平方米90元；而寶安、龍崗的一些偏遠區域由于金融危機造成的高空置率至今尚未完全消化，“漲租”不過是一種想象而已。如龍華富士康周邊的農民房從去年上半年租金下調后仍然沒有完全漲上來，近期聽說富士康將大舉內遷后，房東更是不敢輕言漲價。

　　“媒體的報道大多著眼于少數片區的情況，不能說這樣的報道有誤，但這里面存在一個局部真實和整體真實的關系。”深圳市出租屋綜合管理信息中心主任侯一兵說，按照他們的監測和判斷，今年以來，深圳房屋租金屬于恢復性上漲，租金上漲幅度屬于正常水平，不存在暴漲問題。

　　中介是房租上漲推手

　　按照深圳市流動人口和出租屋綜合管理辦公室的分析，深圳住宅租金從去年下半年開始逐步上漲，之前漲幅尚不明顯，從6月份以來，漲勢加速，成交量也明顯放大。市場調查數據顯示，全市住宅租金6月份均價上漲5%-8%。

　　出現這種現象，有客觀方面的原因：首先，國家新一輪樓市調控政策出臺已經3個月，高房價雖然有所松動，但公眾期待的普遍降價局面并未出現，市場觀望氣氛濃烈，短期放棄購房改為租房者群體擴大；加上今年的大學畢業生開始大批步入社會，到深圳的求職者不少，客觀上增大了租賃需求。

　　此外，深圳的房屋租售比嚴重失衡，與市場規律相悖。在前期的房價大漲過程中，租金并未同步上漲，在現階段的房價下調預期并未出現的情況下，隨著租賃需求的增大，房租上漲成為必然，屬于補漲的性質。

　　從人為因素來說，地產中介是租金上漲的直接推手。侯一兵說，他們監測發現，在蕭條的市場環境下，中介的生存非常艱難，租賃市場成了唯一的救命稻草。于是，忽悠房東，廢棄老租約，從而帶來大量的退租換租，以創造更多的交易次數而獲取傭金，是很多中介的生存法則。而一些業主也跟風漲價，造成租金的普漲。

　　此外，中介公司在一些熱點區域為控制房源，力推“房屋銀行”，也是造成租金普漲的原因。所謂“房屋銀行”，就像市民去銀行把閑錢存起來一樣，業主也把手中空閑的房屋存入有代理權的中介公司的“房屋銀行”，之后無論房屋閑置與否，每月都可以準時從房屋銀行拿到固定的租金。“中介公司一旦在某個片區掌握了30%以上的房源，沒有了競爭對手，就可以比較自由地操縱價格。”一位業內人士透露說。

　　應重視扶持房屋租賃市場

　　深圳社科院城市營運中心主任高海燕說，長期以來，人們將主要的眼光都投到了新房和二手房交易市場了，但對租賃市場關注不夠，更多的是將其交給市場自行解決。事實上，政府部門需要加強對房屋租賃市場的關注和監管，保留在突發事件面前的管理和干預權力。

　　侯一兵認為，管理好房屋租賃市場是一項系統工程，政府首先應當加強公共租賃住房的建設，給老百姓提供更多的選擇；另一方面，政府也需要直接掌握一些房源，這樣可以在必要的時候干預房租價格，更好地保護承租人的利益。

　　“從某種意義上說，長期偏低的租金水平逐漸提高是好事，是買房與租房市場趨于平衡的特征之一，也是房屋市場成熟的表征。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭說。

　　楊紅旭認為，在由銷售市場、租賃市場、社會保障組成住房體系當中，銷售市場發展過快，住房保障正奮起直追，而租賃市場則屬于“被遺忘的角落”。接下來，政府必須扶持和規范住房租賃市場，只有加快發展市場，才能讓更為廣泛的社會群體通過租賃解決“住有所居”的問題。(據新華社電）