新政實施三月 南京江北多樓盤降價幅度達到30%

　　新房：江北多盤降價幅度達30%

　　【變化】新政后，新房降價之聲此起彼伏，但多數買房人仍覺沒降到位。從板塊對比來看，降幅較大的樓盤大多位于江北，有多家樓盤最大降幅達30%。這是365地產家居網統計南京48家樓盤房價后得出的結論。

　　新華報業網訊 今年年初，江北多家大盤價格一度沖至9000元/平方米左右，個別樓盤甚至超過1萬元/平方米。新政實施一個月后，旭日愛上城率先推出大幅優惠：每套總價減8萬元。這將橋北樓盤的在售均價從9500元/平方米一下拉到7500元/平方米。

　　部分樓盤新政前及目前均有在售房源，價格對比更加直觀。如：天潤城新政前均價9600元/平方米，目前團購價7500元/平方米；威尼斯水城新政前均價9800元/平方米，目前均價8200元/平方米左右；大華錦繡華城新政前均價1萬元/平方米，目前均價8200元/平方米左右。

　　【點評】新政前，江北樓盤已透支長江隧道、地鐵3號線等一系列城建利好，引來大量投資客。新政后，投資客被大量抑制，江北不少樓盤遂成降價“領頭羊”。

　　二手房：掛牌價仍在高位徘徊

　　【變化】365地產家居網的統計顯示，全市二手房掛牌價仍在高位徘徊。但各板塊差別較大，降幅最大的浦口區達21.9%；主城的玄武、白下、鼓樓等區，新政前后二手房掛牌價則無明顯波動。

　　從4月中旬到7月上旬，浦口區二手房掛牌均價由9612元／平方米大幅降至7504元／平方米。另外3個降幅超過10%的區依次為：雨花臺區由12800元/平方米降至10622/平方米，降幅為17%；棲霞區由12144元/平方米降至10745/平方米，降幅為11.5%；建鄴區由17919元／平方米降至15993元／平方米，降幅為10.7%。

　　新政后，全市二手房成交量迅速下滑。其中，5月份與4月份相比，成交量下滑超60%；6月份成交量進一步小幅下滑，月成交不足3000套；7月上旬594套的成交量，再次表明二手房市場仍在低谷徘徊。

　　【點評】二手房買賣雙方的觀望情緒依然濃厚。不著急套現的二手房主不愿降價，其中有不少轉售為租。買方則覺得調控還沒到位，希望淘到更便宜的二手房。

　　業內聲音：房價應有下降空間

　　南工大房地產管理系副主任吳翔華認為，本輪樓市調控至少將持續到今年年底。現在有不少人都在詢問，何時才是“抄底”的最佳時機？他認為，除非是長期投資者，目前最好不要輕言“抄底”。

　　南京中原地產市場研究中心總監張君分析，上半年，受調控影響，成交量下滑，許多樓盤被迫推遲開盤。下半年，全市預計將有119家樓盤開盤，新上市房源3.4萬套。隨著供應量的大幅增加，開發商要想獲得較好的銷售率，快速回籠資金，降價的可能性較大。

　　另有業內人士認為，根據國家統計局公布的數據，6月份，70個大中城市的房價環比下跌0.1%。盡管幅度微小，但這是官方統計數據16個月來首次出現下跌，說明本輪樓市調控確實已取得階段性成效。由于擔心樓市過度低迷可能會對宏觀經濟產生負面影響，短期內國家再出臺更嚴厲調控措施的可能性較小。 本報記者 鄒偉

　　4月17日，樓市調控“新國十條”出臺。如今，三個月已過，正是觀察調控效果的一個關鍵節點。相關統計顯示，對比新政前后，南京不管是新房，還是二手房，江北的降價幅度都最大。