北京：二套房認定細則出臺 執行“認房又認貸”

　　已全款購得首套房，貸款買第二套房時，將視為二套房，不享受“首付二成”、“利率打折”等優惠。北京二套房認定標準昨天出臺，銀行在放貸前，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權屬系統查詢借款人家庭的住房數量。嚴格按“認房又認貸”原則界定二套房。

　　據悉，北京市住建委、央行管理部、北京市金融工作局等五部門7月15日發布的《關于落實商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準有關問題的通知》中表示：該通知已于7月7日下發各銀行，并要求從該日起，簽訂購房合同的商業貸款均按該通知執行。

　　今年5月，住建部等三部門曾出臺《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，明確二套房認定以家庭為單位，并執行“認房又認貸”的原則。

　　不過，由于該文件出臺后，由于各地尚未出臺實施細則，二套房貸在實際操作中，不少銀行只是查證借款人之前的貸款記錄。沒能與房屋權屬單位聯網，核查借款人家庭住房情況。是只“認貸”，未實現“認房”。(記者 程忠良)