上市房企2009年納稅榜：萬科58億居首

　　納稅，既是企業回饋社會的一種方式，代表了企業的綜合實力，也是公司經營中面臨的一項壓力。

　　鑒于房地產現階段仍是資本市場關注焦點，我們根據上市公司2009年報披露的主營業務稅金及附加和所得稅兩項加總，計算上市房企總納稅額來進行排行。

　　根據排名結果，萬科以58億元的總納稅額排名榜首，緊隨其后的保利地產和招商地產，納稅額分別為39億元和21億元。

　　122家房企納稅共增四成

　　從事房地產開發的上市公司，涉及的稅種一般包括營業稅、土地增值稅、增值稅、房產稅、城鎮土地使用稅、契稅、耕地占用稅、企業所得稅、印花稅、城建稅、教育費附加等。其中，營業稅、土地增值稅以及企業所得稅構成房企納稅的主體。

　　一般而言，營業稅按照銷售額征收，目前稅率為5%，土地增值稅是按照房產銷售額扣減規定的開發成本后余額為基礎征收的稅種，稅率目前為30%~60%，企業所得稅是按照企業利潤總額征收的稅種，稅率一般為25%。

　　需要指出的是，本次排名中所列出的房企納稅額，其中部分公司數據可能與實際納稅額有差異。

　　可能的原因在于：第一，由于部分公司會計處理方法和稅務法規有差異，需要進行所得稅調整，這導致財務報表中的所得稅略高于或略低于實際納稅額；第二，有部分稅種，如印花稅會被直接計入成本費用，由于這兩項差異數額占比很小，在此予以忽略。

　　根據我們的統計結果，2009年，122家上市房地產企業合計納稅額達到383億元，同比增長40%。

　　銷售額和盈利的雙雙快速增長是房企納稅額大幅增長的原因，在房地產熱度的推動下，2009年上市房企總銷售額達到2765億元，同比增長33%，與此同時，盈利額為569億元，同比增幅達到54%。盈利增速超過銷售額增速的原因在于銷售利潤率的提高，由2008年的17.8%提高到了20.6%，提高了2.8個百分點。

　　萬科納稅58億元居首

　　按照納稅額，萬科在2009年的納稅額達到58億元，在所有A股上市房企中排名首位，保利地產和招商地產分列第二、第三位，它們的納稅額分別為39億元和21億元。

　　不過，萬科2009年的納稅額實際上較上一年的62億元有所降低，原因在于，盡管公司盈利增長使得所得稅提高，但營業稅金及附加卻由上年的45億元降到36億元，經查驗，其原因是土地增值稅的大幅下降。

　　我們還計算了上市房企納稅額占營業收入的比重，A股上市房企平均為13.8%，剔除出現極端值的*ST海鳥，納稅收入比最高的公司是陽光股份，該比重達到30.6%，其次為萬澤股份，占比為25%。萬科的納稅收入比為11.8%，排名第72位，這表明，雖然萬科的納稅額高，但稅負卻低于行業平均水平。

　　收入超過100億元的大型房企中，稅負較高的公司是招商地產，公司2009年納稅額為21億元，占營業收入的比重達到21.1%，行業排名第14位。

　　值得注意的是，在榜單尾部，有兩家公司出現負納稅額，這是由于公司銷售額較低，相應地，營業稅金及附加也極少，但公司卻存在較多的所得稅調整，這使得我們計算出的總納稅額出現負值。另外，排名倒數第三位的東方銀星，全年收入為零，各項納稅也為零。

　　從地域上看，廣東省的房企納稅總額高居首位，該省上市房企總納稅額高達190億元，遠遠高于第二名的北京，后者僅為51億元。

　　這與房企的區域分布相關，國內的大型房企中有大量公司總部位于廣東省內，比如萬科、保利地產、招商地產、金地集團等。廣東省內的上市房企2009年共實現營業收入1332億元，實現利潤總額257億元，而第二名北京市的房企收入總共只有328億元，不及廣東的四分之一，利潤總額也只有80億元，不及廣東的三分之一。

　　而從稅負看，在剔除了全省房企收入低于10億元的省份后，遼寧省房企稅負最高，納稅收入比達到18%，最低的是四川省，只有5.8%。