樓市持續(xù)上揚(yáng)勢頭初步遏制 下半年或現(xiàn)房價(jià)低點(diǎn)

　　昨日，國土資源部下屬的中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布報(bào)告稱，房地產(chǎn)市場、土地市場持續(xù)上揚(yáng)的勢頭得到初步遏制，地價(jià)總體水平趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場調(diào)控新政出臺對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購房者、政府等都產(chǎn)生了顯著影響。

　　房市變動(dòng)抑制土地市場

　　中國土地勘測規(guī)劃院昨日發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，目前，土地市場熱度下降，部分城市供地量上升。報(bào)告顯示，房市變動(dòng)對土地市場的抑制效應(yīng)顯現(xiàn)。

　　一方面，部分城市土地供應(yīng)明顯放量，市場需求依舊旺盛，僅新政出臺后的5月第一周，北京等20個(gè)重點(diǎn)城市共推出土地1085萬平方米，環(huán)比增加127%。另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地?zé)崆橄陆担�高價(jià)搶地的狀況有所緩解，市場競爭激烈度降低，抑制了地價(jià)的攀升。

　　報(bào)告稱，多數(shù)企業(yè)通過銀行信貸和公開資本市場融資難度加大，所以市場拿地更為理性，高價(jià)拿地現(xiàn)象明顯減少，部分企業(yè)已靈活調(diào)整銷售策略；另外，購房者普遍持觀望態(tài)度，中指調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，大多數(shù)購房者預(yù)期房價(jià)將下跌，且房價(jià)的低點(diǎn)會(huì)出現(xiàn)在下半年。

　　居住地價(jià)增幅下降幅度最大

　　報(bào)告顯示，二季度，全國地價(jià)總體水平呈小幅上升態(tài)勢。全國105個(gè)主要監(jiān)測城市，地價(jià)總體水平為2756元／平方米，環(huán)比增長1.52%，與去年同期相比則增長了9.29%。不過，漲幅進(jìn)一步趨緩，受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，居住地價(jià)增幅下降幅度最大。

　　中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)的東部地區(qū)，城市的土地市場化程度比較高，這里對政策和市場變化會(huì)更敏感，因此，在國家宏觀調(diào)控政策的影響下，東部地區(qū)地價(jià)水平增速普遍有所放緩。而在環(huán)渤海地區(qū)，綜合地價(jià)增幅最大的是北京市，漲幅為15.25%。

　　分析

　　中央嚴(yán)控房價(jià)決心不會(huì)改變

　　目前來看，房價(jià)上漲勢頭已被遏制，報(bào)告認(rèn)為，中央政府短期內(nèi)繼續(xù)出臺更嚴(yán)厲措施的可能性較小。但在房價(jià)依舊居高不下的局面下，中央政府嚴(yán)厲調(diào)控房價(jià)的決心不會(huì)改變，地方的相關(guān)細(xì)則也會(huì)跟進(jìn)，打擊房地產(chǎn)市場投機(jī)行為的政策將會(huì)持續(xù)。

　　趙松認(rèn)為，從二季度來看，北京地價(jià)依然在上漲，雖然熱度不如以前，但不會(huì)有明顯下降。至于北京未來地價(jià)走勢，趙松說，要看北京最近一段時(shí)間房市調(diào)控政策的執(zhí)行情況。如執(zhí)行力度大，房價(jià)和地價(jià)可能會(huì)有所下降。