嚴控基調不改 外資看空中國樓市

　　受到政府嚴控的房地產市場不僅被本國投資者看淡，包括外資在內的國際投資者亦是認為短期內不宜介入其中。

　　7月19日，來自英國的富達基金，被稱為“歐洲股神”的安東尼·波頓在向《國際金融報》記者闡釋他在中國關注的重點領域時稱，他認為中國企業有能力在未來10年內保持高速增長。目前一些中國公司估值超過西方同行，但是溢價并不顯著。同時中國企業也能像西方同業一樣高速增長。同時他看好中國的中小企業板塊，因為其擁有巨大的成長空間。這是他在走訪了中國150余家企業以及相關政府機構之后所得出的結論。

　　安東尼·波頓稱，他已經將零售、酒類、賓館酒店、汽車、航空、移動通信、互聯網以及媒體列為重點領域觀察范疇。此外，在金融方面，他格外留意關注銀行、保險、券商，以及房地產中介行業。

　　不過這位資深投資者告訴記者，短期內，他并不看好中國的房地產板塊投資。因此他不會介入該項領域。不過，安東尼·波頓卻對中國的房地產中介業情有獨鐘。他向《國際金融報》記者獨家透露，看好房地產中介是基于一個長的時間段內，中介的盈利能力會隨著時間推移超過房地產開發商。“所以必須在一個長期的時間內看待這個行業。”富達基金(香港)有限公司中國業務董事總經理戰龍向記者補充說，因為開發商要經常受到宏觀調控政策的影響，而中介行業更靈活，不會受到那么多因素制約。

　　政策的嚴格執行或許是外資投資者們看淡樓市的因素之一。《人民日報》昨日的報道稱，樓市調控初顯成效，調控政策不會松動，使經濟陷入“二次探底”的可能性并不存在，保障房建設將對沖商品房投資缺口。

　　樓市調控已經進入攻堅階段。中國土地勘測規劃院昨日公布的2010年全國主要城市地價監測報告顯示，第二季度全國105個主要監測城市地價漲幅進一步趨緩，商業、居住、工業地價較上一季度分別下降0.36、1.24、0.53個百分點，居住地價增幅下降幅度最大。

　　城市地價動態監測分析組認為，目前房地產市場持續上揚勢頭得到初步遏制。預計下半年，隨著宏觀經濟平穩發展，保障性住房建設力度持續加大，市場監管進一步完善，城市地價總體水平將進一步趨穩，東部部分城市或出現地價水平總體下降態勢。本報記者 孫維晨　發自北京