嚴(yán)控基調(diào)不改 外資看空中國樓市

　　受到政府嚴(yán)控的房地產(chǎn)市場不僅被本國投資者看淡，包括外資在內(nèi)的國際投資者亦是認(rèn)為短期內(nèi)不宜介入其中。

　　7月19日，來自英國的富達基金，被稱為“歐洲股神”的安東尼·波頓在向《國際金融報》記者闡釋他在中國關(guān)注的重點領(lǐng)域時稱，他認(rèn)為中國企業(yè)有能力在未來10年內(nèi)保持高速增長。目前一些中國公司估值超過西方同行，但是溢價并不顯著。同時中國企業(yè)也能像西方同業(yè)一樣高速增長。同時他看好中國的中小企業(yè)板塊，因為其擁有巨大的成長空間。這是他在走訪了中國150余家企業(yè)以及相關(guān)政府機構(gòu)之后所得出的結(jié)論。

　　安東尼·波頓稱，他已經(jīng)將零售、酒類、賓館酒店、汽車、航空、移動通信、互聯(lián)網(wǎng)以及媒體列為重點領(lǐng)域觀察范疇。此外，在金融方面，他格外留意關(guān)注銀行、保險、券商，以及房地產(chǎn)中介行業(yè)。

　　不過這位資深投資者告訴記者，短期內(nèi)，他并不看好中國的房地產(chǎn)板塊投資。因此他不會介入該項領(lǐng)域。不過，安東尼·波頓卻對中國的房地產(chǎn)中介業(yè)情有獨鐘。他向《國際金融報》記者獨家透露，看好房地產(chǎn)中介是基于一個長的時間段內(nèi)，中介的盈利能力會隨著時間推移超過房地產(chǎn)開發(fā)商。“所以必須在一個長期的時間內(nèi)看待這個行業(yè)�！备贿_基金(香港)有限公司中國業(yè)務(wù)董事總經(jīng)理戰(zhàn)龍向記者補充說，因為開發(fā)商要經(jīng)常受到宏觀調(diào)控政策的影響，而中介行業(yè)更靈活，不會受到那么多因素制約。

　　政策的嚴(yán)格執(zhí)行或許是外資投資者們看淡樓市的因素之一�！度嗣袢請蟆纷蛉盏膱蟮婪Q，樓市調(diào)控初顯成效，調(diào)控政策不會松動，使經(jīng)濟陷入“二次探底”的可能性并不存在，保障房建設(shè)將對沖商品房投資缺口。

　　樓市調(diào)控已經(jīng)進入攻堅階段。中國土地勘測規(guī)劃院昨日公布的2010年全國主要城市地價監(jiān)測報告顯示，第二季度全國105個主要監(jiān)測城市地價漲幅進一步趨緩，商業(yè)、居住、工業(yè)地價較上一季度分別下降0.36、1.24、0.53個百分點，居住地價增幅下降幅度最大。

　　城市地價動態(tài)監(jiān)測分析組認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場持續(xù)上揚勢頭得到初步遏制。預(yù)計下半年，隨著宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展，保障性住房建設(shè)力度持續(xù)加大，市場監(jiān)管進一步完善，城市地價總體水平將進一步趨穩(wěn)，東部部分城市或出現(xiàn)地價水平總體下降態(tài)勢。本報記者 孫維晨　發(fā)自北京