房企布局下半年利潤點 保障房成關鍵詞

　　“國十條”實施3個多月來，一線城市住宅成交量很受傷，房價卻堅挺依舊，二線城市成交量穩步上升，房價更是逐步升溫。市場所預期的調控效果并沒有出現，值此關頭，加大保障房建設力度再次被提及，政府表示已經下撥了600多億元資金。

　　世紀證券房地產行業分析師王斌卿在接受《證券日報》記者采訪時表示，重申保障住房建設，有利于緩和住房供需矛盾，如果保障性住房的實際供應量確實能夠增加，就能有效分流一部分住宅需求。

　　房地產調控實施以來，房價一直在考驗著購房者的耐心，不斷出現的“松動”聲音也消磨著購房者的意志。住房與城鄉建設部、銀監會、國資委近日又再次強調“房地產調控政策不會放松”。

　　在商品房市場重點調控了3個月后，通過對各地商品房住宅市場調研得出結論，效果實在不盡如人意，房價對于人們的收入而言依舊“高高在上”。被大眾冷落了的一段時間的保障房再次被主管部門提及，商品房、保障房兩手抓的戰略進一步明確，兩手都要硬的方針也在進一步實施。

　　國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示，控制商品房政策，平衡樓市，運用宏觀政策來降低高房價，同時繼續進行保障性住房政策，擴大保障性住房對象面，是我國實現城市化進程的主要手段。

　　住房與城鄉建設部部長姜偉新近日表示，溫家寶總理在今年的政府工作報告中提出保障性建設和改造棚戶區一共要建設住房580萬套，為了完成這580萬套保障性住房的建設任務，中央已經下撥600多億資金，有關的政策措施已經擬定并以文件形式下發。他同時透露，國務院批準利用住房公積金貸款支持保障性住房的試點，已經確定了北京等28個城市作為試點城市，住建部已經會同財政部、人民銀行等制定了具體的試點辦法，包括具體的貸款辦法。

　　面對來勢洶洶的房地產調控，部分房企為了盡可能規避調控風險，同時出于信貸支持、快速周轉資金、土地優惠、稅收優惠等因素考慮，紛紛進軍保障房建設。萬科副總裁、北京萬科總經理毛大慶透露，北京萬科今年的重點就是參與北京保障性住房建設。中國建筑董秘孟慶禹近日也透露，公司正在對其房地產業務進行整合，從而將旗下的中建地產和工程承建業務線的業務重點對準保障性住房市場。

　　而綠地集團也在上海大手筆投入保障住房建設。綠地集團近日與上海市嘉定區政府簽署合作協議，綠地將投資30億元在嘉定區嘉定城北站大型居住社區項目。此前，此前，綠地集團曾開發上海江橋基地、經濟適用房南翔基地和長興島配套商品房項目。至此，綠地集團在上海的保障房項目投資已逾100億元，規劃建筑面積近200萬平方米。綠地集團董事長張玉良曾公開表示，根據綠地集團年初制定的發展策略，公司將實行兩大產品結構調整。其中，保障房業務比例將會在整體集團業務中的所占比例進一步加大。

　　面對貌似如火如荼的保障房建設，王斌卿提醒道，如果保障房實際供給量有限的話，對房地產市場以及房價短期的影響是十分有限的，大批剛需還將滯留在商品房銷售市場。本報記者 李木子