長沙"地王"三年升值45% 高調(diào)首發(fā)首期年底開售

　　今年以來，地產(chǎn)調(diào)控步步緊逼，“地王”似乎都過上了窘迫的日子，一些“地王”項目因交不起地價款被勒令收回，成了地產(chǎn)界的笑柄。北辰實業(yè)在長沙的92億元的“地王”命運又如何？北辰長沙分公司總經(jīng)理曾勁接受證券日報記者采訪時表示，北辰長沙地價為每平米2400元，目前周邊的成交地價已升至3500每平米，北辰實業(yè)三年賺了個盆滿缽滿，“地王”升值45%。

　　高調(diào)首發(fā) 首期年底開售

　　在暢銷地產(chǎn)圈《野蠻生長》一書中，地產(chǎn)界大佬馮侖記載了一段當(dāng)年的舊事，在萬通創(chuàng)業(yè)初期，馮侖騎自行車到亞運村轉(zhuǎn)了一圈，就尋求到了幾百萬元的貸款，馮侖轉(zhuǎn)了“一圈”的地方就是亞奧區(qū)域，具有鮮明城市特征的亞運村，亞運村是北京的重要名片，這個造城者就是北辰實業(yè)。

　　在完成了奧運會重要項目的建設(shè)之后，北辰實業(yè)轉(zhuǎn)向緊盯長沙，復(fù)制在北京的“造城模式”。7月16日，北辰實業(yè)高調(diào)舉行了總建筑面積達537萬平方米的長沙項目的發(fā)布，將長沙新河三角洲地塊定名為“北辰三角洲”。北辰長沙分公司總經(jīng)理曾勁接受證券日報記者采訪時表示，北辰三角洲是目前長沙乃至湖南規(guī)模最大、品質(zhì)最優(yōu)、配套最全的高檔樓盤，總建筑面積約537萬平方米，該項目已與華誼兄弟簽約，欲在長沙建面積1.1萬平方米的中國最大的旗艦影院，北辰三角洲首開一期30萬平方米住宅將在10月進行結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)計年底前開盤。

　　目前來看，房地產(chǎn)調(diào)控并沒有出現(xiàn)放松的跡象，一些房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)準(zhǔn)備“過冬”，北辰實業(yè)逆勢而上，是否會“生不逢時”？曾勁經(jīng)對記者表示，國家的宏觀調(diào)控定調(diào)是保持地產(chǎn)行業(yè)又快又好發(fā)展的基礎(chǔ)上，遏制某些城市房價過快上漲，一線城市是調(diào)控的重點。而對長沙這樣的二線城市來說，恰恰是發(fā)展的機遇。某些一線城市房價下跌了30%-40%，而二三線城市的房價與去年同期相比，上漲了20%左右，長沙的房價增長10%-20%，呈現(xiàn)勻速增長的態(tài)勢，長沙房價在中南六省價格最低，是房地產(chǎn)開發(fā)的“安全島”。北辰長沙地價為每平米2400元，目前周邊的成交地價已升至3500每平米， 北辰三角洲地價已經(jīng)升值45%。

　　強勢擴張會否遭遇資金尷尬

　　2007年7月,當(dāng)北京北辰實業(yè)股份有限公司以92億元高價拿下長沙新河三角洲地王的時候,北辰實業(yè)的股價趁勢漲到了其歷史最高點——17.68元/股，而現(xiàn)在不足4元的股價，是北辰實業(yè)上市時的價格，投資者在擔(dān)心什么？北辰實業(yè)證券事務(wù)代表胡浩接受證券日報記者采訪時表示，股價的變化應(yīng)該是主要來源于二級市場的影響，在奧運會之前曾有奧運概念，現(xiàn)在又過度下跌，但公司基本面沒什么變化。資金危機會否不期而至，深度影響北辰三角洲的發(fā)展，北辰實業(yè)董秘郭川對記者表示，北辰實業(yè)長沙項目62億元地價款，已嚴(yán)格按照協(xié)議支付，北辰實業(yè)在未來的2010年至2012年有60萬平米的可售地產(chǎn)，同時經(jīng)營物業(yè)也帶來持續(xù)的現(xiàn)金流，在扣除銀行貸款等財務(wù)費用后，兩者相加每年有30億元的現(xiàn)金流，能夠保證資金供給，資金壓力還是在可承受的范圍之內(nèi)。

　　對于北辰三角洲的設(shè)計理念，北辰實業(yè)負責(zé)人對記者介紹，美國JERDE等七大世界頂級設(shè)計機構(gòu)，承擔(dān)了從建筑規(guī)劃、交通規(guī)劃到園林景觀等城市建設(shè)的主要環(huán)節(jié)，他們在自己專業(yè)的領(lǐng)域均有著堪稱輝煌的作品和豐富的經(jīng)驗。例如美國JERDE的項目范圍已經(jīng)覆蓋了除南極洲以外的世界各個洲，美國1984年洛杉磯奧運會、拉斯維加斯百樂吉酒店賭場等。

　　“借助七家頂級設(shè)計機構(gòu)的專業(yè)優(yōu)勢，北辰三角洲將實現(xiàn)建筑設(shè)施與自然環(huán)境、社會環(huán)境之間的和諧與可持續(xù)發(fā)展，真正建成為‘湖南省乃至整個中南地區(qū)高品質(zhì)都市生活區(qū)的示范標(biāo)桿’�！遍L沙北辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理曾勁如是說。本報記者 張志偉