前六月深圳房價跌兩成 下半年房價還將繼續調整

　　深圳的房價到底是真跌還是假摔?昨日,深圳市規劃國土委副主任黃珽在向深圳市人大常委會匯報上半年經濟形勢時透露,深圳房價上半年跌去兩成,6月份均價跌至17895元/平方米。而房地產大鱷萬科也匯報稱,上半年萬科銷售29億元,已經同比下降29%。至于下半年房價的走勢,深圳市規劃國土委表示,成交量和價格還將繼續調整。

　　上半年房價跌兩成

　　黃珽在匯報中稱,今年1—6月,深圳每月新建商品房均價分別為23117元/平方米、24165元/平方米、20216元/平方米、20381元/平方米、18998元/平方米和17895元/平方米,“和年初相比,6月份的價格下降了22.6%”。

　　與此對應,深圳上半年的新房成交面積大幅下降,僅為152.92萬平方米,比降62.4%。二手住宅成交規模下降比較明顯,1—6月,二手住房成交量461.37萬平方米,比降5.7%,6月二手住房成交量僅為56.72萬平方米,環降41.82%,為今年以來第二低成交量。今年1—6月,二手市場成交比新房市場活躍,二手房成交量是新房成交的3.41倍。

　　雖然新房成交量和均價都在下降,但房地產開發投資仍在上升,房地產面積增加明顯。今年1—6月份,深圳房地產開發投資累計實現了205億元,同比增長16.8%,在商品房投資里,商品住宅的投資為137.78億元,同比增長17.5%。

　　今年上半年,商品房的施工面積達到了2637.64萬平方米,同比下降了4.8%,其中住宅1811.86萬平方米,同比下降了1.9%。此外,上半年商品房竣工面積達到198.22萬平方米,同比增長20.6%,新開工面積273.05萬平方米,同比增長22.4%。

　　“房價還將繼續調整”

　　對于6月份深圳新房成交14.21萬平方米,歐曉冬認為,這只是一個表面現象,畢竟5月份的成交基數比較低,目前大部分項目依然比較低迷。雖然6月份的成交額比5月份略為增加,但比4月份下降了60.2%,比去年同期平均水平下降74%。

　　黃珽表示,6月份,全國主要城市房地產住房成交量和成交價格繼續下滑,在此前成交量連續大幅下降后,近期房價下跌的態勢開始明朗,“中央對調控政策堅定不移,在未來較長一段時間內,現有的政策將保持不變,全國房地產市場將繼續深化調整,深圳住房市場成交量和價格還將繼續調整”。記者/黃超葉明華實習生/孫曄