房東：房租上漲，我們有錯嗎？

　　在各大論壇上，房東一直處于一個被房客筆伐的位置。尤其是今年房租大漲，房東作為直接提價者，更是遭遇到了前所未見的“被討伐”，論壇上到處充斥著“惡房東”、“貪婪房東”、“無良房東”等字眼。

　　但是很少有人站在房東的角度上去看待房租上漲的事情，很少有人猜想過他們到底為什么要提價？他們是不是大家所形容的“貪婪”呢？他們是不是也有難處呢？

　　面對著輿論的批評，他們是不是有話要說呢？本網(wǎng)記者深入采訪了十多位杭州的房東，讓我們來聽聽他們的聲音。或許從他們的聲音中，能找到房租上漲的真正原因。

　　房東朱女士：房價都漲了，難道租金不應該漲？

　　朱女士在城西一家事業(yè)單位工作，原來居住的位于下城區(qū)流水東苑的一套房子一直被用來出租，面積為53平方米，兩室一廳一衛(wèi)，去年的租賃價格為2000元/月。7月8日，原來租客陳先生的簽約期限到了，朱女士提出如果續(xù)約，房租漲到2300元/月。陳先生感到房租提高太多，不能接受，于是另找住處。

　　面對著記者提出的是否房租太高的質(zhì)疑，朱女士顯得過于激動，差點兒發(fā)了火：

　　“我一個月2300還算太高？你也不看看我這房子值多少錢,中介告訴我現(xiàn)在可以賣到110萬了。我一個月租2300塊，一年租金才2萬多，要租50年才夠房子錢。現(xiàn)在房價漲那么多，我漲一點租金難道不應該啊？”

　　在記者的采訪中，很多房東表達了和朱女士類似的看法。他們不懂租售比，不知道什么是市場供求比，更看不明白媒體和專家整理出來的大量數(shù)據(jù)。他們只認準一個道理——我的房子漲價了，所以我的租金也要漲價。

　　房東陳先生：物價漲那么多，我的房租就不能漲？

　　在建國北路的盛世管家門店內(nèi)，記者遇到了來掛房屋出租信息的陳先生。

　　陳先生在樹園有一套房子出租，面積為58平方米，戶型為小兩廳。記者跟著陳先生去看了房子，沙發(fā)、冰箱、空調(diào)、洗衣機等基本家電家具都有，但是都略顯破舊，房屋格局也已經(jīng)落后。

　　按照陳先生的要求，中介小黃在房源描述上的標注為：“家電家具全配，可拎包入住，月租金2600元。”至于上個租客的租金為多少，陳先生不愿意透露。

　　面對記者對于房租是否太高的質(zhì)疑，陳先生并沒有像朱女士表現(xiàn)的那么激動。

　　他笑著指著中介門店旁10余米處的樂購超市說：“你可以去超市看一下物價，就知道我的房租是不是掛高了。咱打個比方，假如我以前的房租可以買100斤大米，現(xiàn)在我不提價的話，只能買80斤大米了。物價漲那么多，我的房子也是商品，租金難道就不能跟著漲？”

　　在采訪中，面對記者緣何提高房租的疑問，幾乎所有的被采訪房東都提到了物價上漲這個問題。他們對通貨膨脹或許不是那么了解，他們能感受到的就是超市的東西越來越貴了，租房帶來的收益能買到的東西越來越少了。為了能夠維持原本生活質(zhì)量，只能提高了房租。

　　記者分析：房租的補漲和物價的上漲 或為房租大漲的主因

　　去年上半年至今，杭州的房價上漲已成不容置疑的事實了，有質(zhì)疑的僅僅是漲幅多少的問題。有人說，截止到新政前，直觀感受杭州房價較去年上年漲了一倍還不止。住在杭州網(wǎng)的獨家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，09年上半年的均價為11992元/平方米，而今年上半年均價為18831元/平方米，上浮63.7%。

　　房價漲上去了，房子本身的價值提高了，很多房東為了拿到房子增值的利益，就通過提高租金得以實現(xiàn)。

　　同時，在物價方面，國家統(tǒng)計局杭州調(diào)查隊提供的數(shù)據(jù)顯示，杭州市5月份CPI在累計上漲的基礎上，同比再次上漲4.7%，高于全國平均3.1%的增幅。其中，食品在內(nèi)的生活必需品的漲幅更為明顯，大米的漲幅高達23.4%。

　　物價的上漲，提高了生活成本，房東通過加租來解決，于是助推了房租的抬高。

　　這時候，如果來梳理一下來自房東的聲音，在結合一些市場的數(shù)據(jù)，不難發(fā)現(xiàn)，大學生“畢業(yè)季”來臨、新政的出臺和中介的推高等因素固然會對房租的的大漲有推動作用，但是主要推動力或許是來自于房東本人的壓力，那就是房價和物價的上漲。見習記者 李濤