一位“剛需”的百日買(mǎi)房記

　　7月17日，杭州正式出梅。孫斌走出位于文三路火炬大廈的“我愛(ài)我家”簽約中心時(shí)，天空中飄浮了近一個(gè)月的陰霾已全部散去。熱辣辣的陽(yáng)光肆無(wú)忌憚地打在臉上，恍若隔世。

　　106天前，他坐上了前往城東某新開(kāi)樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的看房車(chē)。在那個(gè)豪華的售樓大廳站了一個(gè)下午，他連一份樓書(shū)都沒(méi)拿到。

　　看房

　　孫斌今年26歲，衢州江山人。與無(wú)數(shù)懷揣夢(mèng)想來(lái)到杭州的年輕人一樣，他想有個(gè)家。他和女友的婚期定在明年5月，“車(chē)子沒(méi)有，房子總得買(mǎi)一套吧。”他成了名副其實(shí)的剛需購(gòu)房者(必須在短期內(nèi)買(mǎi)房的人)。

　　于是，孫斌在開(kāi)春后做起了準(zhǔn)備工作：從各大網(wǎng)站搜集最近的開(kāi)盤(pán)信息，與家人一起比較各個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)劣，四處打聽(tīng)看房買(mǎi)房需要注意的事項(xiàng)等。他的首選，是城東區(qū)域的新房，“女朋友在下沙工作，來(lái)去方便些。”

　　4年工作，孫斌存下了21萬(wàn)元。加上公積金和家里的貼補(bǔ)，應(yīng)該可以湊足一套小戶型商品房的首付。

　　萬(wàn)事俱備，他唯獨(dú)低估了杭州樓市的爆發(fā)力。

　　4月的第一個(gè)周末，清明小長(zhǎng)假。孫斌與女朋友一起，踏上了看房之旅。目標(biāo)是一個(gè)名字聽(tīng)起來(lái)很親切、很時(shí)尚的下沙大盤(pán)。他以為，這是一次輕松的看房之行。

　　結(jié)果大大出乎他的預(yù)料：樓盤(pán)的售樓處門(mén)口，停滿了外地牌照的轎車(chē)。大廳等候區(qū)擠滿了人。孫斌拉著女朋友的手沖了過(guò)去，卻發(fā)現(xiàn)每一個(gè)售樓小姐身后，都跟著至少10個(gè)一臉焦慮的購(gòu)房者。好不容易逮著一位置業(yè)顧問(wèn)，表明了自己“要買(mǎi)房”的意圖，卻被對(duì)方的一句話給嗆住了：“你有號(hào)子嗎？”

　　那是初涉樓市的孫斌第一次聽(tīng)說(shuō)，買(mǎi)房還需要“號(hào)子”。在那個(gè)豪華的售樓大廳迷茫地站了一個(gè)下午，孫斌連一份樓書(shū)都沒(méi)有拿到。

　　次日的新聞報(bào)道，讓孫斌知道了事情的真相：這個(gè)樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前數(shù)日的蓄客期內(nèi)，收集了500多個(gè)意向客戶，聽(tīng)到開(kāi)盤(pán)消息后，這些買(mǎi)房者就紛紛從全省各地趕來(lái)。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，大家持號(hào)入場(chǎng)，憑號(hào)碼順序選房。100多套房子，瞬間被搶購(gòu)一空。等孫斌到場(chǎng)時(shí)，這場(chǎng)“搶房”鬧劇已接近尾聲。

　　另?yè)?jù)報(bào)道，那個(gè)周末還有一個(gè)位于三墩的大盤(pán)開(kāi)盤(pán)，300余套房子，1000多人排隊(duì)選購(gòu)，也是一個(gè)“日光盤(pán)”。3天小長(zhǎng)假近千套的預(yù)訂、成交量，是當(dāng)時(shí)火爆樓市的真實(shí)寫(xiě)照。

　　孫斌生平第一次看房很不順利，但并沒(méi)有讓他氣餒。

　　可在接下來(lái)的一個(gè)周末，當(dāng)他提前登記、漏夜排隊(duì)去守候下沙另一個(gè)大盤(pán)的銷(xiāo)售時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)卻發(fā)生了讓他至今難忘的一幕：“一聽(tīng)說(shuō)開(kāi)始搖號(hào)了，上千人就涌了過(guò)來(lái)。大家的眼里，好像只有‘房子’兩個(gè)字。”據(jù)他描述，部分眼看沒(méi)有希望的買(mǎi)房者，開(kāi)始將售樓處的搖號(hào)箱砸壞，聞?dòng)嵹s來(lái)的保安和防暴警察將人墻死死地堵在門(mén)外。

　　事后有報(bào)道稱，那個(gè)樓盤(pán)僅僅推出了200多套房子，現(xiàn)場(chǎng)卻來(lái)了近4000位買(mǎi)房者！“太恐怖了。那個(gè)地段18000元/平方米的售價(jià)已算不上便宜，可所有人似乎都覺(jué)得，只要買(mǎi)到了，就能賺錢(qián)。”孫斌無(wú)奈地說(shuō)。

　　那個(gè)時(shí)候，孫斌完全沒(méi)有料到：如此令人望而生畏的市場(chǎng)，會(huì)說(shuō)變就變。

　　風(fēng)云突變

　　前兩次看房，孫斌正趕上了今年杭州樓市最火爆的時(shí)段。透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月1日-17日，杭州市區(qū)共成交商品房6681套，約占4月總成交量的76%；該月，快房網(wǎng)K指數(shù)跳上了歷史最高位，達(dá)到了235點(diǎn)。

　　一切都在4月17日驟然改變。

　　那一天，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，業(yè)界稱之為“國(guó)十條”。暫停第三套房貸款發(fā)放、限制外地人貸款買(mǎi)房、增加保障性住房供給……每一條都態(tài)度鮮明、手段強(qiáng)硬。

　　對(duì)于房產(chǎn)投資者而言，這是一次精確且嚴(yán)厲的打擊；對(duì)于像孫斌這樣有著急切購(gòu)房需求的買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，這卻是一段觀望的開(kāi)始。

　　孫斌在看房時(shí)認(rèn)識(shí)的一位朋友，也給他打來(lái)電話，建議孫斌延遲買(mǎi)房計(jì)劃，“朋友說(shuō)，他有個(gè)親戚聽(tīng)到風(fēng)聲，更加嚴(yán)厲的政策已經(jīng)在醞釀中了，這次打擊面更大。樓市估計(jì)要大跌了。”

　　與“房?jī)r(jià)下跌”這個(gè)看似遙遠(yuǎn)的期待相比，更讓孫斌著急的是，銀行對(duì)房貸首付比例和利率的提升。“我是首次買(mǎi)房，新政實(shí)施前，還有一些銀行可以辦出二成首付、7折利率的按揭，現(xiàn)在幾乎全要三成首付、8.5折利率了。我的那點(diǎn)存款，已經(jīng)很難買(mǎi)到合適的新房了。”孫斌說(shuō)。

　　作為一個(gè)一直受政策保護(hù)的首次置業(yè)者，孫斌卻感受到了來(lái)自調(diào)控的壓力。

　　觀望

　　買(mǎi)房者、投資客、開(kāi)發(fā)商，此刻都被迫登上了一艘名為“觀望”的大船。

　　只是大家選擇的觀望方式不盡相同。有的人一邊四處看房一邊忙著與置業(yè)顧問(wèn)砍價(jià)，有的人則無(wú)限期延長(zhǎng)了購(gòu)房計(jì)劃。更有甚者，干脆放棄了近期買(mǎi)房的打算。

　　與買(mǎi)房人群不一樣，開(kāi)發(fā)商的觀望，更多的是一種無(wú)奈。能帶走一半去化量(房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)，指住宅銷(xiāo)售量所占的百分比)的溫臺(tái)投資客，如今不見(jiàn)了蹤影；曾經(jīng)很是捧場(chǎng)的改善型意向客戶，此刻也紛紛表示“再等等”。更可怕的是，幾乎多數(shù)對(duì)價(jià)格比較敏感的“剛需”買(mǎi)房者，看到市場(chǎng)下行的苗頭，連看房都不愿意去了。于是，拖延施工進(jìn)度、推遲銷(xiāo)售計(jì)劃，成了多數(shù)開(kāi)發(fā)商的首選。

　　“我按照開(kāi)發(fā)商網(wǎng)上公布的開(kāi)盤(pán)時(shí)間表給售樓處打去電話，得到的回答幾乎全是‘我們近期不會(huì)開(kāi)了’。那個(gè)時(shí)候，我開(kāi)始對(duì)購(gòu)買(mǎi)新房失去信心。”孫斌說(shuō)。

　　濃厚的觀望氛圍困住了杭州樓市。透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)5月，杭州主城區(qū)只有十幾個(gè)此前領(lǐng)出預(yù)售證的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，住宅成交量?jī)H為1811套，環(huán)比今年4月下跌75.9%，與去年同期相比則下滑了84%。6月，冷清的行情依舊，全市商品住宅成交量為1903套，與去年同期相比下滑83.9%，價(jià)格指數(shù)更是進(jìn)一步下探至231點(diǎn)。

　　孫斌并不想就此放棄。他甚至覺(jué)得，買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)到了，“對(duì)我來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是人生到目前為止最大的一筆支出。可是在樓市火爆時(shí)，沒(méi)人會(huì)把你的30萬(wàn)元首付款當(dāng)回事兒。現(xiàn)在，至少我可以好好挑一挑了。”

　　此時(shí)，孫斌的買(mǎi)房計(jì)劃已經(jīng)轉(zhuǎn)向了市中心的二手房。對(duì)他來(lái)說(shuō)，一套總價(jià)在100萬(wàn)元以內(nèi)、可即買(mǎi)即住的純現(xiàn)房，也許更符合“婚房”的要求。況且，門(mén)檻提升后的銀行貸款和沒(méi)有合適房源的一手樓市，也逼得他只能在二手房市場(chǎng)上淘寶。

　　他也因此調(diào)整了自己的置業(yè)計(jì)劃：起碼再看10套房子，再?zèng)Q定是否下單。

　　下單

　　7月13日，當(dāng)孫斌看到第7套房子的時(shí)候，計(jì)劃動(dòng)搖了。一套濮家新村的二手房，讓他首次有了“家”的感覺(jué)。

　　這套建筑面積在60平方米左右、建于上世紀(jì)90年代初期的二手房，掛牌價(jià)為94萬(wàn)，且裝修完整、家具齊全。看到孫斌心動(dòng)的樣子，經(jīng)紀(jì)人小黃趕緊湊上去說(shuō)：如果誠(chéng)心要買(mǎi)，還可以再去跟房東還還價(jià)。

　　據(jù)說(shuō)，這是一套急售房源。15000元/平方米左右的單價(jià)，與該小區(qū)的同類房源相比，便宜了約1500元。雖然有“雙稅”，但房東愿意承擔(dān)一部分。

　　孫斌決定下單。

　　此時(shí)，疾風(fēng)驟雨般的房產(chǎn)新政已暫告段落。根據(jù)浙江省政府在5月中旬出臺(tái)的“差異化購(gòu)房政策”，孫斌屬于金融機(jī)構(gòu)優(yōu)先考慮的“首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房”人群，可以獲得優(yōu)質(zhì)的公積金貸款和利率優(yōu)惠的商業(yè)貸款。

　　在和房東簡(jiǎn)單商議后，孫斌以總價(jià)92萬(wàn)元買(mǎi)下了這套房子。

　　于是，前文描繪的一幕出現(xiàn)了。

　　完成簽約手續(xù)的那天晚上，孫斌和女朋友去新家附近的一家湘菜館，點(diǎn)了滿滿一桌子菜，小小地慶祝了一下。席間回顧這106天的買(mǎi)房經(jīng)歷，兩個(gè)人唏噓不已。

　　“我不知道現(xiàn)在下單買(mǎi)房是不是一個(gè)合適的時(shí)機(jī)。但是我覺(jué)得，在杭州城里，和我一樣追求一個(gè)蝸居的年輕人，肯定不少。”孫斌說(shuō)。

　　都市快報(bào)記者施予