國家統(tǒng)計(jì)局原局長：對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控絕不能半途而廢

　　中新社北京7月20日電(記者 俞嵐)擁有一套自己的住房幾乎是所有中國人的夢想，但全國政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任李德水潑了一瓢冷水。在他看來，眼下，中國要實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”即人人都有產(chǎn)權(quán)的住房還為時(shí)尚早。

　　在中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心舉辦的論壇上，這位國家統(tǒng)計(jì)局原局長以美國為例說，美國在1974年8月制定了住宅與社區(qū)發(fā)展法案，提出在社區(qū)多蓋房子賣給低收入的人，當(dāng)時(shí)美國擁有住房所有權(quán)的居民只占63.3%。2000年、2001年以后，美國大規(guī)模發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，直到泡沫破滅之前，這一比例才提高到68%�！爸袊�人均GDP是美國的四分之一，要實(shí)現(xiàn)‘居者有其屋’，人人都要有擁有所有權(quán)的住房，實(shí)在是為時(shí)尚早。”

　　要解決中國居民的“住房難”，李德水認(rèn)為，用“兩條腿”走路——實(shí)行商品房和公租房制度并存是必然選擇。他稱，完全依靠市場調(diào)節(jié)的商品房制度難以解決實(shí)際需求。對(duì)于相當(dāng)一部分居民，尤其是年輕人而言，先住公租房，是不可避免的一個(gè)過渡階段。

　　為遏制房產(chǎn)投機(jī)，中國政府在上半年對(duì)房地產(chǎn)市場施以嚴(yán)厲的調(diào)控措施。李德水認(rèn)為，這種調(diào)控“必要而及時(shí)”，且已有效遏制了房價(jià)過快上漲的勢頭。在北京、深圳等城市，最近幾個(gè)月房屋銷量大幅下挫，市場觀望氣氛日漸濃厚，原本高企的房價(jià)業(yè)已出現(xiàn)松動(dòng)。

　　對(duì)于部分利益群體與政府展開博弈，寄望政策出現(xiàn)“強(qiáng)勁的暖流”，李德水認(rèn)為，“這種想法很不現(xiàn)實(shí)”。他認(rèn)為，如果任由房地產(chǎn)泡沫肆意膨脹，一旦破滅，將對(duì)中國經(jīng)濟(jì)和世界經(jīng)濟(jì)造成不可估量的沖擊，因此，對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控絕不能半途而廢。

　　但期待政府把房價(jià)大幅降下來的想法，在他看來，也有失偏頗。他提醒說，中國政府提出要堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房，但并未要求房價(jià)“必須大幅下降”，況且“政府從來沒有對(duì)房地產(chǎn)市場具體定價(jià)的職能”。

　　李德水認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的核心問題是社會(huì)問題，而非經(jīng)濟(jì)問題。房地產(chǎn)市場不應(yīng)以投資行為為主，而應(yīng)以滿足民眾住房需求為根本目標(biāo)。房地產(chǎn)的惡性市場化必然會(huì)成為引發(fā)更多社會(huì)矛盾的根源。