多家開發商拖欠出讓金 長三角“退地潮”恐爆發

　　上海樓市近期傳出“退地”風聲，杭州今年至少有兩幅土地因未付清出讓金而可能被收回；今年以來，南京、溫州已相繼收回四幅土地。種種跡象表面，長三角或將引發“退地潮”。

　　寧、溫相繼收回四幅地

　　7月初，因為長期欠繳土地出讓金，南京榮盛置業有限公司兩年半前拿下的一個地塊被解除合同，土地使用權被收回。該地塊轉讓價為7.1億元，折合樓面地價每平方米5566元。按出讓合同約定，榮盛置業公司應當于2008年6月17日之前交清全部成交價款，但該公司僅繳納成交價款總額的40%，即2.84億元，拖欠4.26億元，構成嚴重違約。南京市國土局決定解除該地塊的土地出讓合同，沒收已繳納的1.065億元定金。

　　這是半年來南京市國土局收回的第三幅地塊。今年2月和3月，南京國土局分別收回了仙林與寧南的兩幅地塊，共沒收定金2.46億元。

　　不僅僅南京，溫州于7月16日也收回一塊土地。該地塊于去年12月30日被恒達集團有限公司以10.43億元競得，溢價近4倍。按規定，恒達集團須在6個月內繳清出讓金。然而，恒達公司僅在競拍前支付了2200萬元保證金，至今年6月底付款截止期未能繳納土地出讓金。

　　據悉，恒達集團曾請求延期至7月2日付款，但一直未支付。國土局將收回土地開發權，所繳2200萬元保證金作為違約金沒收。

　　滬、蘇、杭面臨收地壓力

　　上海在今年年初打響處理閑置土地的第一槍。今年1月，上海市規劃和國土資源管理局宣布，擬會同相關區政府收回并督促開工8塊閑置土地，總面積共66公頃。最近，上海又傳出嘉定某地塊將被收回。

　　而浙江杭州還至少有兩幅土地因開發商到期未付清出讓金而可能被收回。中國證券報記者從杭州市國土資源局余杭區分局獲悉，瓶窯鎮一住宅項目因沒能繳付土地出讓金，土地將面臨被收回。據余杭區國土部門的資料顯示，該地塊的項目名稱為北湖·綠洲花園，整個項目占地面積達到210多畝。項目在2006年即已立項。

　　此外，一家投資管理有限公司今年3月主動提出退地，希望政府收回其位于杭州經濟技術開發區一塊占地約33畝的土地。

　　實際上，余杭區瓶窯鎮宅地并非孤例。在杭州，未能按規定及時繳納土地出讓金的項目為數不少。

　　據浙江省國土資源廳公布的信息顯示，今年以來，僅余杭區就有17宗用地項目有欠繳行為，杭州市國土資源局余杭分局為此依法下達了29份《出讓金催繳通知書》，通過催繳入庫土地出讓金7.5億元。

　　而蘇州“地王”至今未開工，面臨被查，2009年9月浙江綠城集團以36億的高價競得獨墅湖旁邊一地塊，樓面均價高達2.8萬元/平方米，但一直沒有動工。同樣在此地塊附近的另外一塊“地王”，一年多沒有任何建筑跡象。蘇州政府表示，將加大土地執法自查力度，堅決遏制土地違規違法使用。

　　業內人士認為，隨著目前樓市調控效應的顯現，行情火爆的局面不再，成交量的萎縮以及銀行信貸的收緊，令開發商的資金鏈壓力逐漸增大。而對正陷入新一輪資金危機的開發商來說，此次追繳土地出讓金無疑是讓資金緊張的中小房企雪上加霜。 記者 周文天