房企擬推購房保障3年收益30% 律師稱或涉嫌違規

　　今年杭州樓市的銷售情況是從火熱到冰點。目前杭州樓市陷入交易僵局，購房者所期望的降價潮沒有出現。

　　昨日(7月20日)，一條“據說有房產公司要推出3年保障30%收益，無理由回購”的消息在杭州某網絡論壇出現，引起了廣泛關注。

　　據悉，此則“保障收益，無理由回購”的消息和杭州另一家知名房企金都房產集團(以下簡稱金都)有關，針對對象為公司在德清的別墅項目“莫干山陽光田園”。對此，律師向《每日經濟新聞》記者表示，如果開發商在廣告中作出這樣的承諾，這涉嫌違規。

　　公司稱“計劃還未最后確定”

　　“保障收益，無理由退房”的承諾，在杭州樓市歷史上曾出現過。2008年，樓市遭遇調控，萬科率先在全國掀起降價潮。陷入樓市交易僵局的杭州各大開發商們不肯跟風降價。時年9月，杭州金成集團作出承諾：“購買金成集團旗下樓盤，3年后可無理由退房，并獲得30%的增值款。”該承諾如重磅炸彈，引發杭州樓市熱烈討論，影響傳導至今。

　　記者經多方打聽發現，“保障收益，無理由回購”的消息和杭州房企金都有關。據了解，金都是一家一級資質的開發企業，在杭州與知名房企綠城、濱江齊名。旗下“莫干山陽光田園”，是位于德清莫干山板塊630畝的別墅大盤。二期在售別墅面積460平方米，均價1萬元/平方米左右。

　　金都德清公司副總經理翟健民昨日接受采訪時表示：“這個計劃是有的，明天(7月21日)會推出，具體內容是怎么樣，要由老板定奪，現在還沒有最后確定。”

　　金都一位內部人士透露，名為“陽光30”的投資置業計劃，具體為“業主購陽光田園，三年增值30%，如果到時候未達到這個預期，業主可以無條件退房，活動日期為7月21日~8月31日”。

　　該人士還算了一筆賬，“以一套房屋450萬元為例，3年后的投資收益額為135萬元。首付30%為135萬元，按揭315萬元20年。按基準利率算，3年總付出按揭款80.85萬元。故3年總支出成倍約為216萬元，投資收益比62.5%。投資回報率還很高。”

　　此外，記者還發現在樓市調控下，金都旗下樓盤銷售業績不佳。杭州透明售房網顯示，金都高爾夫藝墅4月16日領出預售證(6月10日預售證變更)，推出153套房源，均價3.5萬元/平方米，截至昨日下午4時，共銷售3套房源。5月29日領出預售證的金都城市芯宇，348套房源均價42064元/平方米，目前僅銷售31套。

　　律師稱或涉嫌違規

　　對此，記者咨詢了相關律師。浙江裕豐律師事務所蔡利君律師認為，國家工商局1996年12月30日發布的《房地產廣告發布暫行規定》第16條規定：“房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容，不得含有升值或投資回報的承諾。”

　　蔡利君表示，“如果開發商在廣告中有相關闡述，則是違反法規的行為。這種承諾升值、無理由退房的表述，可以理解為一種變相融資行為。”

　　中房指數研究院杭州分院研究副總監曹旭東認為：“金都該項目的品質不錯，獨棟別墅和排屋的價格不算貴。缺點是離杭州比較遠，自住改善型客戶即便對排屋、別墅感興趣，也未必要跑那么遠。同類產品較多，相比之下，陽光田園的競爭力不強。”

　　住在杭州網首席評論員丁建剛稱：“莫干山陽光田園這樣的郊區別墅樓盤，購買者往往以持有為主，很少有投資的。開發商如此承諾，相當于給購買者吃了一個定心丸，表示樓盤不會貶值。這表示了開發商對這個樓盤有信心。”

　　金都德清公司副總經理翟建民表示，“陽光3”計劃到底是怎么樣的，還看今日。能不能為公司帶來良好的銷售，則要看明日了。 （記者 張初亮）