廣州上周樓市成交環(huán)比微降5% 土地供應(yīng)仍處低位

　　日前，各地新房市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)波動(dòng)的態(tài)勢(shì)。中原監(jiān)測(cè)的9個(gè)重點(diǎn)城市上周總成交量環(huán)比增加6%，四個(gè)一線城市(京、滬、廣、深)中，除廣州環(huán)比小幅下降5%外，京、滬、深三市都有反彈。

　　中原監(jiān)測(cè)的9個(gè)重點(diǎn)城市上周總成交量環(huán)比增加6%，四個(gè)一線城市(京、滬、廣、深)中，除廣州環(huán)比小幅下降5%外，京、滬、深三市反彈幅度分別為27%、26%、33%。

　　與此同時(shí)，與一線城市情況迥異的是，二線城市上周成交繼續(xù)趨冷，除杭州市場(chǎng)受供應(yīng)增加大幅反彈外，其余四市均有小幅下跌，幅度在一成以內(nèi)。地產(chǎn)人士分析認(rèn)為，當(dāng)前住宅市場(chǎng)的整體成交已處于筑底回升階段：一線城市中，在新房市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)一步下調(diào)前，成交量將維持目前的低位波動(dòng)；近2月二手市場(chǎng)的價(jià)格下降幅度高于新房，因此二手市場(chǎng)成交量回升幅度高于新房市場(chǎng)。而二線城市整體表現(xiàn)滯后于一線，其市場(chǎng)回升仍有待時(shí)日。

　　此外，土地供應(yīng)仍處低位，中原監(jiān)測(cè)的12個(gè)主要城市中，上周掛牌面積為132公頃。繼供應(yīng)量持續(xù)3周低位徘徊后有所回升，但仍較新政前平均水平下降37%。上周滬、津、成三城市有宅地成交，成交面積155公頃，較新政前平均水平下降20%，其中天津成交148公頃，占本周成交面積逾95%。上周13幅到期地塊全部成交，流標(biāo)率為0%，而溢價(jià)率則連續(xù)2周探新低，為2%。

　　據(jù)悉，近期的土地成交以二線城市為主，對(duì)發(fā)展商的開發(fā)能力及資金實(shí)力要求較高，此類地塊的出讓頻繁，相對(duì)減少了競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，故多半以底價(jià)成交。(記者 羅莎琳)