天津辦理房貸將既認房又認貸 必要時會進行家訪

　　雖然住建部早在一個多月前就出臺了個人房貸中第二套住房的認定標準，要求以房論套，但由于缺少實際操作的條件，本市銀行業并未普遍執行。而據記者了解，不久前本市銀行已接到監管部門通知，要求“既認房又認貸”，目前銀行正就此事與房管部門進行協調。

　　“我們不久前接到了通知，要求‘既認房又認貸’，”一家國有銀行房貸部門人士向記者透露，“這個通知應該是本市所有銀行都要執行。”

　　據了解，早在5月下旬，住建部就出臺了《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，規定商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。應借款人的申請或授權，具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。

　　但在此后的一段時間里，由于本市銀行無法登錄房管部門的房屋登記信息系統進行查詢，房管部門也尚未開始為申請房貸的市民出具相關證明，本市許多銀行仍然執行了原先的第二套房認定標準，即“以貸論套”。

　　而此次來自監管部門的通知使本市銀行業真正行動起來。“我們正在與房管部門進行協調，看看以后是允許銀行直接進入房屋登記信息系統查詢，還是由房管部門負責開具證明。”本市銀行人士告訴記者。

　　另一家國有銀行人士則表示，該行也制定了新的住房套數認定辦法：“以后市民到銀行申請房貸，我們會有專人與市民一起到房管部門進行住房套數的查詢。如果在房管部門查不到相關信息，我們還會對申請住房貸款的市民進行家訪，也就是到市民家里去實地考察，看看他們的戶口本、現有住宅的房本等，確定一下市民現有的住房是不是其家庭的私產房。如果現在住的就是自己的私產房，再買的住房就要算第二套了。如果家訪也不能獲得相關信息，我們還會再想辦法對與其有關的個人或單位進行調查，總之是要盡全力獲取相關信息。”

　　對于因暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的情況，住建部在《通知》中給出了一個變通的辦法，即市民向銀行提交家庭住房實有套數書面誠信保證，銀行查實誠信保證不實的，將其記作不良記錄。“這以后也可能成為我們的措施之一。”有本市銀行人士向記者表示。

　　但也有銀行人士認為這種辦法很容易作假，要做到“既認房又認貸”，還是需要房管部門的配合。

　　只要有產權信息

　　再買就算二套房

　　如果以后本市銀行業全面實行“既認房又認貸”，那么即使市民家庭是首次申請住房貸款，但只要在房管部門的房屋登記信息系統中查詢到已有房產信息，或者銀行在調查中發現市民家庭已擁有私產房，都要按照第二套及以上的房貸政策對待，也就是貸款至少要首付五成，利率最少在基準利率基礎上上浮10%。

　　而對于不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，申請房貸時會面對更加嚴格的房貸政策。“如果符合首套房貸標準，我們會對其執行‘二套’政策；如果符合‘二套’標準，我們會對其執行‘三套’政策。”本市銀行人士說。(記者 王婷)