兩成業主“棄轉改賣”昌平經適房仨月降價兩成

　　“轉商后還算新購一套，不劃算，我就直接賣了，價格上也虧不了多少。”在回龍觀有一套經適房的業主王先生，考慮再三后還是放棄了經轉商的打算，直接將房子出手。4月底，昌平的房屋交易大廳曾迎來一股“經轉商”的熱潮，每天排號的業主就有300個。可是，隨著新政執行后市場價格的下探和觀望情緒的加深，記者走訪發現，不少排號的業主放棄了轉商的打算。根據統計，直接掛牌出售的經濟適用房，在近期增加了兩成。

　　棄轉后一套房賣了128萬

　　業主王先生在回龍觀有一套80平方米的經濟適用房，到今年就滿5年，可以上市交易了。4月末的時候，小區里不少鄰居都去房屋交易大廳辦理了“經轉商”的手續，王先生因為動作慢了，拿到號的時候都已經排到了6月底。就在等待轉商的過程中，他把房源掛到了中介，來了幾撥看房人，都說只要價格便宜一點兒，愿意直接將經適房過戶。最終王先生以128萬的價格，將房子直接給賣掉了，“如果轉為商品房，不僅過程很麻煩，而且還算新購的房屋，不能再買第二套。直接賣雖說總價便宜了5萬左右，但扣除費用，其實是差不多的。”

　　經適房房源占四成

　　周一下午，記者以看房人的身份，探訪了天通苑小區。在某家中介門店，記者登記了“只看經濟適用房”的意向后，不出10分鐘的時間，接待的中介員就給找出了六套待售房源，多是70至90平方米，總價最便宜的一套63平方米的一居，房主要價為98萬；單價最便宜的一套，93平方米的兩居塔樓，總價120萬，每平方米的均價才12900元。“這幾套都是滿五年的經濟適用房，沒有轉商，而且房主比較著急賣房，價格報得也不是很高，最低的單價都在每平方米13000元左右，挺劃算的。”中介員小張告訴記者，在天通苑小區的所有掛牌二手房源中，經濟適用房的比例目前能占到四成，比五月初要多出至少一成。“這些掛牌房源，有些是業主從最開始就不想轉商的；也有些是本來想轉商，可后來考慮再三又變卦，改轉為賣的。”

　　三個月價格降了20%

　　“受市場低迷的影響，天通苑小區的二手房生意也不太好做了，如今三四家門店一天賣出三套房，都算好成績了。”小張感嘆道。

　　根據“鏈家地產”市場研究部統計數據分析，2010年4月上旬，滿五年經濟適用房再出售價格基本在每平方米18000至20000元，而當前90平方米以下，價位在每平方米16000至17000元，90平方米以上在每平方米13000至14000元。也就是說，新政三個月，昌平區滿五年經濟適用房均價降幅已普遍超過20%。而辦理“經轉商”的業主，也回落了不少，近兩成業主“棄轉改賣”。

　　對此，分析師張月認為，新政下有很多人選擇直接出售經濟適用房，一是考慮到“家庭新購一套房”的限購令，一是價格上更有優勢。“以一套90平方米的經濟適用房為例，如果轉為商品房再出售，各種稅費總計達11萬元，比直接出售多出6.5萬元。房子成本的升高，必然推高出售價格，在目前比較冷清的市場環境下，出售難度一定會增加，所以很多的房主選擇直接出售了。”

　　昌平線開通將雪上加霜

　　今年年底，地鐵昌平線將全線開通，在西二旗站與13號線銜接。這樣一來，回龍觀房產多年來幾乎一枝獨秀的局面或將被打破，地鐵開通反倒成為回龍觀業主的利空消息。“以昌平線將要經過的沙河為例。目前，沙河區域二手房價格基本在每平方米13000至14000元，比回龍觀區域普通二手商品房低出25%。一旦昌平線建成通車，沙河也可直達市中心，那么，其價格上顯而易見的低位優勢，將奪走一部分房產需求，使目前房屋買賣主要集中在回龍觀區域的現象有所改變。”張月告訴記者。 (趙瑩瑩)