開發(fā)商制造搶購場面 雇傭大學(xué)生填滿售樓處

　　購房者花錢買房，開發(fā)商花錢雇人排隊……4月中旬樓市新政出臺后，新房市場迅速降溫，部分新開放的售樓處卻呈現(xiàn)摩肩接踵的火爆場面。“其實，我們是被雇來造勢的。”據(jù)當(dāng)事人透露，有些樓盤的銷售遠非表面上那樣火爆，不少“購房人”都是開發(fā)商花錢雇來的。專家表示，近期開發(fā)商各種營銷花招層出不窮，購房人要冷靜分析，避免跟風(fēng)造成損失。

　　當(dāng)事人自述

　　站腳助威 一天能賺100元

　　小王就讀于天津財經(jīng)大學(xué)，他做“房托兒”是被同學(xué)叫去幫忙，費用也由同學(xué)代領(lǐng)，一天“租金”為100元。“我做了5天，拿到500元。”小王說，“同宿舍的哥們常到家電賣場、商場超市、樓盤開盤現(xiàn)場表演節(jié)目，我的‘房托兒’工作就是他們給找的。”

　　一個多月前，市區(qū)某樓盤開盤，開發(fā)商需要一些站腳助威的人，小王便及時出現(xiàn)了。“營銷負責(zé)人要求我們在工作的幾天內(nèi)不能穿同樣的衣服，打扮得越成熟越好。每天從早上8點半到下午5點半，都被安排到不同區(qū)域湊熱鬧。我們有時佯裝看沙盤，有時看樣板間，還得與售樓小姐攀談，總之就是要讓銷售大廳無處立腳，讓沙盤前面人滿為患。”小王透露，開盤那幾天，售樓處里像他這樣的“房托兒”不下幾十人。“銷售主管告訴我們，如果在售樓處中遇到熟人，千萬不能透露自己的身份，否則不僅拿不到薪金，還可能被罰錢。”

　　業(yè)內(nèi)揭秘

　　造勢主力 看房團+大學(xué)生

　　在剛剛過去的周末，河?xùn)|區(qū)某樓盤售樓中心人頭攢動，購房人排起長隊等待參觀沙盤、樣板間。沈先生抱怨道：“人太多了，我根本看不到什么。大廳內(nèi)的這些人既有老人，也有二十出頭的學(xué)生，不知道他們是不是真來買房。”沈先生關(guān)注的樓盤位于中環(huán)線附近，戶型以80平方米至120平方米的兩室、三室為主，售價為14000元/平方米。此價格并無很大優(yōu)勢，可對照周邊新盤的門可羅雀，該樓盤人滿為患的場景實屬蹊蹺。據(jù)知情人士透露，該樓盤銷售中心內(nèi)有些人并非真正的購房者，而是開發(fā)商雇來制造氣氛的。“售樓中心除少量被開發(fā)商邀請的客戶外，絕大部分是公司職工及雇來的市民和學(xué)生。”

　　“開發(fā)商在廣告投放時都會要求對方組織人來看房，這是一種被業(yè)內(nèi)接受的打包服務(wù)。”業(yè)內(nèi)人士透露，“比較大的媒體的確能夠網(wǎng)羅到一定數(shù)量的購房人，但小網(wǎng)站、小雜志社或活動公司，只能進行任務(wù)攤派，要求員工負責(zé)拉人。”在市場觀望情緒如此嚴(yán)重的情況下，開發(fā)商早已不再滿足于看房團造勢了。該人士表示：“如果售樓處冷冷清清，將對項目銷售產(chǎn)生不利影響，花錢雇人對開發(fā)商來說也是無奈之舉。目前，看房團和大學(xué)生已成為制造氣氛的主力軍。”

　　【專家觀點】

　　房企仍然不愿降價

　　市民不要跟風(fēng)購買

　　“成交量大幅下滑，企業(yè)資金吃緊后，開發(fā)商對后市仍有期待，降價熱情不高，就搞一些花招制造熱銷景象。”天津市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會研究委員會主任委員劉玉錄表示，“作為購房人，在這個階段更應(yīng)該保持清醒，避免跟風(fēng)購買造成不必要的損失。”

　　業(yè)內(nèi)人士透露：“當(dāng)前樓市處于異常敏感期，恐慌追漲與瘋狂拋壓都是對市場的傷害。開發(fā)商迫切希望排隊購房在多個樓盤蔓延，造成購房者恐慌性入市，從而炒高房價。”該人士認(rèn)為，樓市成交適度放量是可期的，但“報復(fù)性反彈”最終傷害的不僅僅是購房人，也包括開發(fā)商自己。 (苗娜 姚華)