兩成上市房企中期收入暴跌一半

　　與去年九成的公司利潤率超過30%的“輝煌”相比，今年已公布中期業(yè)績預告的房地產(chǎn)上市企業(yè)上半年的表現(xiàn)非常黯淡：53家已預告業(yè)績的公司中，23家報憂，占比超過40%。分析人士指出，上市房企中期業(yè)績表現(xiàn)與當下嚴厲的房地產(chǎn)新政不無關系。

　　9上市房企中期預虧

　　今年3月中旬，羊城晚報記者曾對上市房企盈利進行過統(tǒng)計：32家公布2009年年報的企業(yè)中，利潤率在30%以上的超過九成。時隔半年，上市房企的業(yè)績已不復當年之勇。巨靈財經(jīng)數(shù)據(jù)顯示，53家發(fā)布2010年中期預告的企業(yè)中，以招商地產(chǎn)為首的30家企業(yè)報喜，而有金融街等23家企業(yè)報憂，占比達43.3%。

　　中期預憂的23家企業(yè)中，業(yè)績下降在50%以內的只有兩家，而大部分企業(yè)業(yè)績出現(xiàn)大幅下降，降幅預計將超過50%的達11家之多。其中中關村、南國置業(yè)、上海新梅等企業(yè)預計業(yè)績降幅甚至將達到100%。

　　另有3家預虧，其中綠景地產(chǎn)宣告首虧，虧損額度約2700萬元，而去年該公司同期實現(xiàn)凈利潤2833萬元，凈利潤同比下降接近200%，其它幾家公司凈利潤同比也降低一半以上，虧損金額較大的還有中弘地產(chǎn)、鑫茂科技等幾家公司。其中，中弘地產(chǎn)虧損達到4000萬元，鑫茂科技虧損額度也有上千萬元。

　　此外，6家企業(yè)業(yè)績依然虧損但實現(xiàn)減虧，但萬澤股份、高新發(fā)展等減虧幅度均較小，在20%以內，世博股份、鳳凰股份等減虧幅度較大，超過50%。

　　樓市新政影響業(yè)績

　　華安證券分析師陳勇向羊城晚報記者表示，上市房企中期業(yè)績不理想，與此前出臺的一系列地產(chǎn)新政不無關系。

　　4月中旬新政實施以來，雖然房價未出現(xiàn)明顯下降，但成交量卻降至“冰點”。據(jù)中原上周監(jiān)測的9個重點城市中,一手住宅市場新房成交環(huán)比下降的有7個,包括重慶、成都、武漢等降幅普遍為2-3成。其中一線4個城市成交降幅達到2成以上,而廣州、深圳兩地新房成交量持續(xù)前幾周的下跌態(tài)勢之后,上周再次降至新政以來低位,廣州降幅甚至高達5成。“樓市成交量的下滑對企業(yè)中報業(yè)績有一定影響，雖然不是唯一影響因素”，陳勇指出。

　　但是“壞的時代”顯然還沒有過去。“不要對調控心存僥幸,樓市調控還將繼續(xù)下去。”華遠地產(chǎn)董事長任志強日前便作出了這樣的論調。由于擔心地產(chǎn)業(yè)務拖累公司整體業(yè)績，一些此前熱衷以房地產(chǎn)經(jīng)營作為副業(yè)的上市公司，現(xiàn)在已開始紛紛將旗下的房地產(chǎn)業(yè)務進行剝離。太原剛玉、金種子酒等公司都不約而同在近期轉讓了旗下的房地產(chǎn)業(yè)，全面撤離房地產(chǎn)市場。而愛建股份、ST珠峰、華東醫(yī)藥等一批上市企業(yè)也在準備剝離房地產(chǎn)業(yè)務。記者吳海飛