交易量無明顯落差 二手房市場現構底跡象？

　　來自地產中介的數據顯示，六月份廣州市二手房市場成交量出現微量回升或持平，因利空政策而急速拋盤的現象沒有再出現，有業內人士向羊城晚報記者表示，二手房市場階段性底部或已形成。

　　交易量無明顯落差

　　來自中原地產統計數據顯示，6月份廣州市二手住宅買賣成交量回升了10%，成交均價為12700元/平方米，結構性微升了4%。而來自滿堂紅數據顯示，當月的二手房市場交易量只有3月的一半，與5月持平；來自合富置業的數據顯示，6月份廣州二手住宅的成交量基本與上月持平，幾乎達到近兩年來的最低位。

　　綜合幾大中介數據顯示，最近兩個月二手房市場成交量沒有再出現明顯落差。滿堂紅研究部高級經理周峰認為，這是交易雙方對政策逐步消化的積極信號，“盡管‘利空’是否出盡尚是未知之數，但始終有一個相對固定的需求群體在支撐著樓市”。

　　急速拋盤未再現

　　“舊城和城中村改造雖可為中心城區提供大片可開發用地，不過按地塊拆遷及開發周期推算，新增的住宅不可能在未來一年半內迅速供應市場，被拆地塊的原居民、原租戶便形成一個不可忽視的需求群體向原居住地周邊或外圍區域擴散”，周峰表示。

　　同時，據滿堂紅監測的放盤數據看，6月份前四周新增的業主放售盤數量維持在630-730套之間，因利空政策而急速拋盤現象(每周新增售盤量1100套左右)已不再出現，“穩定的供需關系構筑了近期調整的階段性底部，只要買賣的其中一方作出讓步，二手樓市的成交量便會觸底回升”。另外，截止到7月15日，7月上半月經滿堂紅地產促成的業務交易量比6月同期增加33%。

　　買賣雙方仍膠著

　　以新政為時間結點，廣州二手樓價從最高點位回調了1.3%，不過樓市交投低迷的表現使很多地產機構的對后市看法并不那么樂觀。

　　從地產中介的分析來看，買賣雙方仍將延續僵持膠著狀態，目前放盤價雖有所松動，但大多數業主只接受5%以內的讓價，但不少買家的降價預期較高，買賣雙方之間對樓價的差距還比較大。 記者孟慶利