樓市新政下 房企高管“被離職”現象頻發

　　樓市新政已滿三月，除了市場成交急速萎縮，房價漲幅放緩外，不少企業高管和員工紛紛離職，部分房地產公司股東也“自覺”退出房地產業務。

　　業內專家表示，高管員工的人事變動，多半是出于業績壓力。而股東企業“退房”則是對行業前景過于悲觀。

　　樓市新政實施以來，迫于業績壓力，房地產企業員工的離職已經司空見慣。

　　企業高管頻頻“被”離職

　　實際上，受傷的不只是普通員工，不少開發企業高管也頻頻“被”離職。根據本報記者粗略統計，“4·15”新政以來，包括招商地產、金地集團、廣州萬科、保利地產等多家大型開發商至少20位高管相繼離職。其中，最為引人注目的要數金地集團，短短的40多天里，三位重量級高管相繼流失。

　　在此之前，保利地產董事長李彬海和中國建筑董事長孫文杰退休。而民營地產開發商中，龍湖地產的首席財務官林鉅昌及SOHO中國的財務總裁王少劍、世茂股份董秘王東亮亦先后辭職。多數高管走人與業績有關。

　　著名房地產營銷策劃專家謝逸楓認為，2010年，由于樓市調控，房地產高管們頻繁跳槽、被換、離職或履新的背后，都或多或少地影印著業績負增長壓力。

　　而記者統計的另一組數據也顯示，在已經發布半年銷售數據的20家房企中，只有SOHO中國、恒大、合景泰富等少數幾家上年銷售額超過全年的50%。

　　股東企業“退房”成潮流

　　在市場行情好的時候，多數企業都會涉足地產行業，要么成立房地產開發公司，要么參股開發企業。但記者最近發現，盡管目前房價依然高企，不少股東企業對未來房地產市場信心下降，紛紛要求退出曾經為其帶來暴利的房地產業務。

　　記者粗略統計，截至目前，包括東方賓館、江蘇吳中、華東醫藥、重慶路橋、愛建股份、ST珠峰和太原剛玉等多家公司紛紛決定轉讓或出售房地產業務，而且金種子酒日前也宣布將“清空”房地產股權。

　　知名地產專家韓世同表示，房地產行業目前正從景氣向不景氣轉型，“那些投機性企業，由于對市場把握有限，在市場不好的時候，部分企業會選擇退出地產副業的。”如金種子酒就直言不諱，國家不斷出臺針對房地產行業的宏觀調控政策，房地產市場發生了較大變化，且公司涉入房地產行業較晚，競爭優勢不明顯。因此，“公司董事會決定轉讓所持有金種子房地產股權，退出房地產行業。”

　　易居地產研究院綜合部部長楊紅旭也認為，目前政策變化大，干預力度強，市場出現調整,而且短時間內不會停止。再加上行業競爭激烈，大型企業優勢擴大，非專業企業生存環境惡化，部分企業出于降低風險考慮，不得不剝離房地產業務。也有專業人士指出，股東企業“退房”也反映了其對房地產市場未來信心不足。而國家統計局公布數據顯示，今年二季度房地產企業家信心指數僅為109.3，比一季度回落23點。

　　銀監會：

　　加大對房貸 “檢查”力度

　　記者從商業銀行了解到，隨著各家銀行對房地產相關的三類貸款摸底告一段落，下半年開始，銀監會將對房地產貸款組織例行的現場檢查。

　　記者從銀監會相關人士處了解到，從目前掌握的情況看，在監管部門督導下，各商業銀行均迅速制定出臺房貸新規實施細則，并從嚴把關，總體執行情況很好。據部分地區抽樣調查，第二套房及以上房屋貸款套數在總套數和整體占比呈現“雙降”，投機投資類購房得到遏制。據透露，銀監會已要求各級監管部門，繼續加大對房貸政策執行情況的檢查力度，及時嚴厲查處各類違法違規行為，確保國家宏觀調控政策得到嚴格執行。

　　一位商業銀行的人士表示，由于此前對第三套房停貸的前提條件是“商品住房價格過高，上漲過快，供應緊張的地區”，但并未就此出臺過具體標準，不能據此來判斷三套房貸是否出現松動。

　　不僅個人按揭貸款未出現松動，商業銀行對土地儲備貸款和開發貸款也仍然在按照銀監會既定的政策執行。(張忠安)