專家認為北京三四季度新房將扎堆入市

　　本報訊(記者翟烜)市住建委昨天發布的《北京建筑業發展年度報告》顯示，2009年，本市房地產開發投資達到2337.7億元，同比增長22.5%。中國房地產聯盟秘書長陳云峰認為，可以預見，這些投資將在三四季度形成住房扎堆入市的現象。

　　報告顯示，2009年全市工程建設開工、投資呈現出一季度見底、二季度復蘇、三季度回升、四季度平穩的運行態勢。全年建筑業總產值實現快速增長。全年完成總產值4059.7億元，同比增長32.4%，增速創近八年來的新高。其中固定資產投資增長26.2%，房地產開發投資增長22.5%。房屋建筑開復工面積1.36億平方米，新開工面積同比增長22.7%。

　　而本市固定資產投資在去年全年呈現“低位開局-快速增長-高位趨緩”的特點。共完成固定資產投資4858.4億元，同比增長26.2%。其中房地產開發投資占固定資產投資比重的48.1%。房地產開發投資達到2337.7億元，同比增長22.5%。而商品房施工面積9719.1萬平方米，同比下降2.95%，竣工面積2678.6萬平米，連續四年呈下降態勢。

　　在住房保障方面，自2007年至2009年，本市已累計建設了24.8萬套政策性住房。其中限價房套數最多，達到13.6萬套。

　　觀點

　　新房集中入市為房價加壓

　　陳云峰表示，正是由于去年3月房地產銷售市場開始火爆，才帶動了開發和建設的迅速投入。雖然商品房的施工面積同比下降，但按照施工周期一年到一年半，到今年三、四季度，去年開工建設的商品房將大批入市。加上今年新政后，不少原本計劃入市的商品房推遲了時間。屆時，市場很可能出現新房扎堆入市的局面，而新政卻仍然很緊，多重壓力下，房價只能向下。不過向下多少，業界仍存在爭議。