雅戈爾三城造地王被指高房價推手(4)

　　推高房價

　　在房地產業內人士看來，正如杭州造就了綠城一樣，雅戈爾在地產市場的崛起，離不開寧波、尤其是雅戈爾總部所在地寧波市鄞州區各方面的支持。

　　根據最新公布的數據，今年上半年，寧波市鄞州區實現財政收入101.2億元，成為浙江全省唯一半年財政收入破百億元的縣(市)區。按照鄞州當地人的說法，鄞州主要“靠賣地生存”。

　　“在寧波，海曙和江東已經沒有什么地了，江北配套設施上不去，房地產發展只有靠鄞州。”當地一位地產界人士告訴時代周報記者。在他看來，正是雅戈爾開啟了寧波的錢湖時代(錢湖位于鄞州轄區)。雅戈爾的大多樓盤，都集中在鄞州區。

　　而雅戈爾與鄞州區、寧波市政府的關系，無疑十分緊密。2008年3月19日，鄞州新聞網就曾以《李如成從北京返回鄞州，市、區領導前往機場迎接》為題，報道了李如成開完全國“兩會”回到寧波的“盛況”。

　　地價推高樓價，樓價又助推地價。正是在這樣的循環中，二線城市寧波，擁有了一線城市的房價。

　　在廈門“宜居城市研究室”最新發布的《2010年7月中國城市房價排行榜》上，杭州以25840元/平方米的房價位居第一，寧波以13438元/平方米位列第七，在兩地市民看來，這都離不開雅戈爾的“功勞”。

　　2009年，寧波土地出讓金488億元，同比上升617%，居杭州、上海、北京、天津、廣州之后，居全國第六位。

　　浙江民營企業百強六成涉足房地產

　　日前，象征浙江民營企業綜合實力的“2009年度浙江省民營企業百強榜單”出爐，而據不完全統計，榜單中的一百家房企至少有64家涉足房地產領域。

　　這些企業中大部分以傳統制造業為主業，“兼顧”發展房地產。除雅戈爾外，作為浙江名企百強狀元，娃哈哈此前與房地產似乎并無多少瓜葛。但是在6月18日的一次河南-浙江投資合作洽談會上，娃哈哈集團董事長宗慶后突然高調宣布進軍商業地產，并宣稱5年內要建100個購物中心，而商丘將是他商業地產的第一個試點。

　　房地產是百強榜榜眼萬向集團主業之一，其旗下唯一一家房地產公司順發恒業(6.86,-0.04,-0.58%)股份公司深耕杭州，以風雅錢塘、風雅樂府和美家等樓盤為杭州市民所熟知。據此前披露的年報顯示，順發恒業2009年實現商品房合同銷售面積33.17萬平米，合同銷售金額44.61億元，同比增長236.31%和315.19%。 2009年萬向集團營業收入為514.8億元，由此可估計房地產在萬象集團整體收入中約占8.7%。

　　雖然連年占據百強榜三甲之席，廣廈旗下的房地產業務在杭州影響漸弱。據調查2009年，浙江廣廈(5.22,0.02,0.38%)在杭州的主要房產項目天都城，以及全資控股的通和置業開發的戈雅公寓和南岸花城，2009年銷售回款額總共不超過13個億。而位于余杭的廣廈天都城項目，目前仍有130萬平方米的建筑面積可供開發，如何盤活這一巨無霸項目，是廣廈在發展過程中必須邁過的一道檻。（陶喜年）