銀行收緊資金鏈條 中小開發商“賣樓”求生

　　“沒辦法，現在銀行來催貸款，又拿不下新的貸款，盡管現在商業地產正處于上升期，但是靠租金提供的現金流不夠支持項目開發的。”近日，北京某開發商向記者表示。

　　據他介紹，目前由于一塊土地急需資金啟動，由于銀行貸款收緊，無法貸到開發貸，公司正準備出售旗下的一棟位于西二環官園附近的辦公樓，總建筑面積6萬平方米，單價2.5萬元/平方米。

　　記者了解到，目前西城區官園附近的二手房價格要維持在3.5萬元/平方米左右，以西城區糧食局的一套90.9平方米的宿舍房為例，盡管已經有了20多年的房齡，但是目前的市場賣價依然達到了38504元/平方米。

　　對此，他向記者表示，已經接洽了幾家投資公司，2.5萬元/平方米的價格是多次討價還價后確定的。“對于今年下半年的市場走勢全拿不準，許多投資公司都不愿意出手。”他解釋。

　　同時，記者還了解到，為了啟動項目，北京市一家地產公司正在考慮出售一棟位于西大望路的辦公樓，用來籌集項目的開發款。

　　“其實對于地產公司而言，無論大小，一般情況下資金鏈全很緊，項目預售的款項一般全用來拿地，拿下土地后再貸款開發。就像滾雪球一樣，市場好的情況下滾得就快，市場不好滾得就慢，一旦停下來就意味著要爛尾。”他表示。

　　記者了解到，從今年的4月份開始，由于不斷沖高的房價，引發了銀行對于金融安全的擔憂，央行明確表態將降低房地產開發業的金融杠桿率，銀行信貸明顯收緊。以北京為例，央行北京營管部的數據顯示，今年5、6月北京市房地產貸款新增額比1-4月月均新增額分別下降57.4%、58.4%。同時，由于北京市出臺一系列的抑制購房的政策，開發商的預收款也出現了明顯下降。今年5、6月，北京市個人按揭單月新增額比4月份分別下降46.1%、69.1%。

　　不僅是這樣的中小型開發商斷臂求生，一些大型開發商也不得開始低價出售項目，來獲得更多的資金。近日，世茂集團在北京的首個頂級系列產品“北京世茂宮園”開盤時，推出了20套特價房，價格為4.5萬元/平方米，一次性付款還將享受10個點的優惠，而該項目的對外報價為6.5萬元/平方米。對此，世茂房地產控股有限公司執行董事許世壇坦言，如果沒有宏觀調控，該項目的售價要到8萬元/平方米以上，“最終定價充分考慮了宏觀調控的因素，甚至優惠幅度還要大于宏觀調控的力度”。

　　此外，記者了解到，長三角部分開發商由于資金緊缺，地塊被回收的事件頻頻發生。

　　日前，南京市國土局發布今年第三張“收地令”，沒收1億多元定金。7月16日，溫州也回收一塊價值10億元的土地。同時，據媒體報道，浙江至少有兩幅土地因開發商到期未付清出讓金可能被收回。2007年以總價2.5億元公開出讓的杭州余杭區地塊因出讓金未在規定時限繳納，政府正與開發商協商。此外，一家投資管理有限公司在今年主動提出退地，希望政府收回其位于杭州經濟技術開發區一塊占地約33畝的土地。

　　一位業內人士表示，盡管目前市場出現了一些政策動搖的信號，如三套房放松等，但政府部門立刻出面制止，表明了這次政府調控的決心。如果地產市場受到的打壓，對于宏觀經濟的沖擊不大，那么今年乃至明年的地產形勢全不會很好，開發商從銀行獲得資金支持的可能性將更加渺茫。(記者 賴大臣)