42政策房方案不及格 "排排樓"顯保障房細分空白

　　近期，位于北京前門東大街的市規劃展覽館內，北京市42個即將開工建設或已開工建設不久的政策房規劃方案集中向市民公示。結果，42個政策房規劃方案皆被北京市規劃委退稿，并被要求近期拿出規劃修改稿，重新展出公示。北京市規劃委官方網站顯示，42個政策房規劃方案被退稿的主要原因在于開發商態度不認真，規劃設計單一、千篇一律，以及戶型設計不夠人性化等。

　　《每日經濟新聞》對其中的部分樓盤展開進一步調查發現，這一事件反映了政策房增量建設中一個亟待解決的問題——定位細化。

　　42個方案全“不及格”

　　7月8日，《北京市近期政策性住房建設規劃設計方案評選暨展覽》在北京前門東大街的規劃展覽館開幕，活動預計將持續至8月7日。

　　北京市規劃委發出的新聞通稿顯示，本次展示的政策性住房項目規劃設計方案，共涉及北京42個政策房項目。這些項目中，絕大多數項目都是即將開工的政策房，只有個別項目已經開工建設，如海淀區首個保障房項目吳家場項目。

　　42個政策房分布于北京市16個區縣，樓盤類型包含廉租房、經濟適用房、兩限商品房、公租房、定向安置房等各種政策性住房，總占地面積達881.9公頃，總建筑面積1675.5萬平方米。展覽內容為各政策房項目規劃方案中的項目概況、總平面圖、戶型平面圖、建筑外立面效果圖和小區鳥瞰圖等。

　　“此舉目的是為了增強政策房項目的透明度與民主性，在規劃設計階段即讓民眾參與監督，提高政策房的質量。”北京市規劃委辦公室一位不愿透露姓名的工作人員向《每日經濟新聞》記者表示。

　　為了達此目的，在展區內，主辦方北京市規劃委專門設置了 “政策性住房規劃設計方案公眾評議表”和投票箱，以供參觀民眾提出第一手的評議意見。每份“政策性住房規劃設計方案公眾評議表”內容項包括 “喜歡的方案(編號)”、“不太滿意的方案(編號)”以及相應的“理由”和“建議”等。

　　42個政策房規劃方案公示后，引起相應民眾的極大關注。不幸的是，公示的42個政策房項目的規劃方案皆存在規劃設計不完善之處，已被北京市規劃委退回相應樓盤的設計單位，要求重新設計，拿出修改稿后再展示。

　　北京市規劃委辦公室工作人員介紹說，對這些項目反響最多的問題就是設計單一。如一個項目每棟樓包括顏色在內的外形裝飾、高度、戶型等都一樣，且樓與樓之間只是簡單的成排排列，毫無創意。時下已有人將這些樓戲稱為“排排樓”。

　　北京市規劃委主任黃艷近日公開表示，42個政策房項目規劃方案中出現的主要問題體現在平面規劃、地面設計、戶型、綠化等方面。

　　北京市規劃委對外媒體聯絡處的工作人員向《每日經濟新聞》記者介紹說，目前42個政策房規劃方案修改工作正在進行中，修改完畢后，各個樓盤的新規劃方案還會在北京市規劃展覽館內再次展出。