少量供應(yīng)投石問路 武漢地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整推盤節(jié)奏

　　供求關(guān)系決定商品價(jià)格。政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理，被地產(chǎn)企業(yè)充分利用到樓市中。

　　當(dāng)小恩小惠式的折扣撼動(dòng)不了觀望，又舍不得放棄利潤(rùn)，大幅降價(jià)時(shí)，不少地產(chǎn)企業(yè)縮小了供應(yīng)，試圖通過調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，來制造一房難求的景象。

　　只是，13萬套的存量房仍在，3、4季度的新開工量也擺在那兒，新政遏止著需求，僅憑控制自己樓盤的供應(yīng)，是無法力挽房?jī)r(jià)朝下的狂瀾的。

　　降價(jià)無用就減量

　　對(duì)于置業(yè)者而言，小幅降價(jià)，越來越挑撥不了他們的購房神經(jīng)。

　　認(rèn)籌3萬抵5萬、特供低價(jià)房銷售、買房送車送戶口，當(dāng)下的武漢樓市，各類優(yōu)惠層出不窮，但似乎仍然無法勾起百姓的置業(yè)欲。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院華中分院統(tǒng)計(jì)，7月12日-18日這一周，全市成交商品房1763套，每天銷量200余套，同比仍呈較大的下降趨勢(shì)。“不管給出怎樣的優(yōu)惠，總價(jià)算下來過高，仍不會(huì)出手。”成為購房者的共識(shí)。

　　從上周加推的幾個(gè)項(xiàng)目來看，也是如此。保利心語、清江山水加推，各給出優(yōu)惠，從售樓部反饋的情況來看，看的人多，買的人少。不少購房者算算價(jià)格后表示，等等再說。

　　降價(jià)不管用，地產(chǎn)企業(yè)開始從源頭想辦法。“商品價(jià)格由供求關(guān)系所決定，目前房子不好賣，政策作用是一方面，很重要的一點(diǎn)，市面上的房子太多了。如能控制供應(yīng)，對(duì)銷售應(yīng)該有幫助。”一位業(yè)內(nèi)人士說。

　　事實(shí)上，不少地產(chǎn)企業(yè)，已經(jīng)開始縮減供應(yīng)。

　　即將加推的華潤(rùn)置地·MO+，主推2期的多層產(chǎn)品，據(jù)悉，較以往相比，此次推出的房源數(shù)量，要少很多；同樣將在近期面市的統(tǒng)建·錦繡江南4期，也減少推盤量，“296套房子，怎樣推還在商議中，但可以肯定的是，推盤量不會(huì)大。”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。

　　擋不住下降大勢(shì)

　　“從目前的背景來看，試圖通過控制推盤量來刺激銷量，有點(diǎn)行不通。”業(yè)內(nèi)人士分析。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前三鎮(zhèn)的存量房已經(jīng)超過了13萬套，按照目前每個(gè)月不足5000套的銷量來算，即使單純消化，也要2年有余。而下半年，隨著開工量的增加，面市的樓盤量將進(jìn)一步增加，供大于求的局面，將不可避免。

　　而近期出爐的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.4%，環(huán)比下降0.1%。受統(tǒng)計(jì)城市中，29座城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，占據(jù)了41%的比例。而全國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)，自今年3月以來，每個(gè)月都在持續(xù)下滑。

　　“從大勢(shì)來看，房?jī)r(jià)必定下跌，現(xiàn)在不能確定的只是跌幅幾何。地產(chǎn)企業(yè)可以根據(jù)自身情況，給出不同的營(yíng)銷策略。但為了順應(yīng)大勢(shì)，還是早些讓利走量比較好。”業(yè)內(nèi)人士分析。(記者胡毅）