一線地產商開打“價格戰”濟南房價未“破冰”

　　數據顯示，2010年上半年，重點城市住宅成交面積同比普遍下跌。其中，一線城市跌幅接近50%，杭州、深圳、南京等二線城市的跌幅甚至超過50%。面對巨大的銷售壓力，一線城市開發商開始或明或暗地打起了價格戰，其濟南本土項目也開始陸續出現打折的信息。

　　一線開發商“價格戰”暗流洶涌

　　據了解，近期萬科在售或開盤項目中，“暗降”已成為無錫萬科營銷的秘密手段。雖然萬科方面一直秉持自己“還未降價”的觀點，但實際上網站每日成交數據顯示，萬科已經開始大幅降價銷售。雖然對于萬科方面來說“降價不是件丟人的事”，但2008年張揚的降價教訓，讓萬科再不敢明目張膽降價。事實上，萬科雖然不敢在全國范圍內高調降價。表面看起來，沒有任何降價的嫌疑，沒有受市場和政治環境的影響，但是折合價格卻大幅降低，這樣很輕易地就能隱藏價格。

　　另一方面，一位知名房地產開發企業老總向記者表示，北京保利、遠洋地產等主流開發商新開項目銷售價已經低于此前預期，意味著價格已經在調整。記者注意到，6月28日-7月4日北京商品住宅期房簽約 1345套，日均成交192套，環比上升106.61%。據北京我愛我家統計，目前北京有近100個一手樓盤有促銷打折活動，部分樓盤開盤價格在4月份高點的基礎上下降15%左右。北京遠洋沁山水6月19日開盤，整體簽約價格約2.5萬元/平方米，比預期開盤價格低10%左右。富力又一城新推出的C15號樓均價2.3萬元/平方米，比4月份降低3000元，北京萬科在房山的長陽半島項目實際定價則低于預期約15%。

　　濟南“深度優惠”值得期待

　　“帶頭大哥”恒大地產一來濟南便是氣勢洶涌。長清項目——恒大綠洲打出了“成本價開盤，起價4180元并送1500元/平豪裝，開盤額外八五折”的誘人信息，開盤便取得了6個億的銷售佳績；恒大名都項目相繼推出，同樣開盤八五折的力度折扣宣傳于各大媒體。

　　繼恒大宣布打折促銷、萬科傳出降價后，6月8日，另一家大房企綠地也宣布要啟動優惠促銷，在全國41個城市的100個樓盤啟動全線優惠，綠地集團也因此在近期成為本輪樓市調控中的重量級風向焦點。濟南綠地新里·盧浮公館響應集團五大計劃里的“助家計劃”，以較高的項目品質、較為低位合理的價格開盤銷售，6月23日開盤勁銷4億。據了解，事實上早在恒大地產全國八五折促銷時，綠地的部分項目就已開始降價促銷，目前綠地的最低降價幅度大致在九四折左右。

　　記者調查發現，目前濟南也有十幾家樓盤打出優惠促銷信息，海信都市陽光、中海紫御東郡、銀座中心等熱線樓盤都有9.3折到 9.7折不等的折扣。但購房者表示，目前樓盤價格普高，目前推出的折扣還不能直接刺激購房者，深度優惠值得期待。(記者 黃萍）