簽真假房屋買賣合同少繳稅 律師稱不受法律保護(3)

　　不受法律保護

　　陰陽合同存在著虛假內容，有悖法律，一旦發生糾紛不受法律保護。

　　宋律師說，如果買賣雙方拿假合同辦理了過戶手續，雙方沒有因此發生糾紛，這筆交易就有可能黑不提白不提成交。但一旦雙方發生糾紛打到法院，法院不會對這份過戶手續予以認可，買賣無效。

　　一旦被拆穿受制裁

　　宋律師提醒，陰陽合同一旦被揭穿，法院就會對簽訂陰陽合同的雙方進行民事制裁，依法收回違法所取得收入或約定的收入。比如少繳的稅費就會被依法收繳。

　　逃稅數額大將被追刑責

　　宋律師指出，表面看簽陰陽合同可以規避一定的稅費支出，但是弊絕對大于利，買主逃避的稅費數額如果達到一定量，還有可能構成犯罪被追刑責。

　　2009年2月28日，“刑法修正案”對刑法第二百零一條偷稅罪作了重大修改，修改后的內容為納稅人采取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數額較大并且占應納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數額巨大并且占應納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

　　房屋再交易時賣主吃虧

　　買方雖然少繳稅費獲得了二手房，但會給這套房子再次交易埋下隱患。由于買入價低，再次交易時，賣出的價格和買入價之間的差額增大，賣方為此要繳納高額個人所得稅。

　　貼心提醒

　　不要因一點小利，簽訂陰陽合同。

　　為杜絕陰陽合同，稅務部門應該在監管上下工夫，對辦理過產權登記的合同進行監管，發現仍以原房價買賣過戶的，應該一查到底。

　　●名詞解釋

　　據房地產交易中心的工作人員介紹，陰陽合同又被稱為黑白合同或鴛鴦合同。

　　是指房屋買賣過程中簽訂兩份合同，一份是交易的真實合同，一份是辦理產權過戶、繳納稅費時的假合同，主要目的就是為了少繳稅費。

　　陰陽合同

　　據介紹，二手房買賣合同，是由買賣雙方自由協商簽訂的，交易價格也是雙方自己商定的。

　　是否簽訂了陰陽合同，除了買賣雙方，其他人很難證實。即使是產權登記部門，也很難掌握這一情況。(記者 秦勝利)