各地新房成交普遍下降 房企拿地瞄準二三線城市

　　7月第二周，全國各地市場出現波動，持續兩到三周的回暖勢頭遭到打擊，新房成交普遍大幅下降。值得關注的是，盡管樓市行情不振，但房企在二三線城市拿地的步伐并沒有減緩，向這些城市拓展和布局的意圖日趨明顯。

　　重點城市新房成交降幅超兩成。中原地產監測的9個重點城市中，一手住宅市場成交環比下降的有7個，包括重慶、成都、武漢等，降幅普遍在兩到三成。其中，一線四個城市成交降幅均達到兩成以上，廣州、深圳兩地新房成交量持續前幾周的下跌態勢，廣州降幅達五成。從供應方面來看，近期杭州新增供應量較多，有5個項目上市，拉動成交量重回2萬平方米以上的周水平。從成交方面來看，除了天津表現較為平穩以外，其余城市都有不同程度的下跌。另外，受住宅成交低迷影響，開發商近期大都采取慢開盤、低銷售的經營策略，目的是試探市場反應，以便制定應對措施。隨著市場逐步企穩，以及監管措施陸續出臺和實施，已進入開發建設周期的住宅項目將不再拖延上市時間。金地集團日前表示，下半年計劃新推200萬平方米住宅，占公司全年上市總量的80%；龍湖地產大約六成以上的新房源也將在下半年推出。可以預測，今年下半年，各地住宅新增供應量將有不同程度增加。

　　房企二線城市拿地熱情高。從全國12個被監測城市土地市場來看，供求情況雙雙回落。其中，供應方面大幅下滑，是新政出臺以來的最低點。盡管各地住宅市場成交低迷、土地供應捉襟見肘，但房企土地儲備和發展的勢頭卻沒有減退。 7月，保利地產分別在廣州和武漢獲得兩幅土地，萬科地產6月報顯示其屬下公司分別在中山、寧波、蘇州和青島等地獲得多幅地塊。中原集團研究中心高級經理劉淵認為，從房企近期拿地情況來看，他們仍然主攻二、三線城市，原因主要是一線城市土地供應日益減少、競爭日趨激烈，二、三線城市逐步顯示出發展潛力，將成為未來樓市發展的新空間。預計未來這一趨勢將愈發明顯。(賀理銘）