三季度購房需求有望釋放

　　每年的第三季度歷來是樓市成交的傳統淡季，但今年三季度市場成交預計會好于二季度。業內人士分析認為，一是人民幣的升值預期，境外客戶的購買力將在三季度陸續釋放；二是各種購房需求在二季度受到抑制后，在目前房價回落和供應放量的情況下，將在三季度有所釋放。

　　德佑高端地產指數系統顯示，該公司各門店的基本業務數據從6月下旬開始回升，7月第一周成交金額高于6月同期約32%，高于5月同期約34%；成交量高于6月同期約28%，高于5月同期約31%。 7月第一周，德佑共成交總價800萬元以上的高端物業15套，占總成交套數的46%，基本回到過去正常狀態的水平。 7月，本市二手房成交量有望突破8000套。

　　德佑地產市場研究部經理蔣旭表示，近期購房客戶還是以改善型需求為主，大多屬于“二套房”范疇。雖然受到信貸政策的影響，但這類客戶的購買力仍然強于首次置業者，年齡段集中在30至45歲，成交房型多為地段好、品質優的次新兩房和三房，成交總價多在300至600萬元。經歷過2005年和2008年的市場低迷，不少購房者覺得，越是市場低迷時，越是買房的好時機。面對銀行新的信貸政策，更多的客戶表達出理解和支持，近期基本沒有因為貸款而引發的糾紛。

　　目前市場上，二手房源在數量上沒有太大變化，掛牌量基本與5月和6月持平，但是，優質房源的掛牌價較6月初有3%至5%的漲幅，個別房源在臨成交前甚至又出現跳價現象。從掛牌房源基本面來看，房東心態多數還是誠意出售的，5月份時以掛牌試探市場心理的人明顯減少。進入7月份后，試探市場的房東多數會撤盤，轉賣為租，市場上真正的有效掛牌房源比前期有所增加。