南京76樓盤自稱“國際” 不少只是“圖有虛名”

　　俗話說，名不正則言不順。一個(gè)好的樓盤名不僅是一種包裝選擇，適當(dāng)?shù)陌该�往往能暗合購房者的消費(fèi)心理，促成交易可能性。多年來，南京樓市樓盤命名的諸多變化，既折射出買房人消費(fèi)選擇的變遷，其本身也形成了城市形象的一部分。

　　隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)和居住理念的不斷變化，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)上的樓盤名也從起初的“豪庭”、“王府”、“帝苑”到“國際”、“綠洲”、“花園”，從花里胡哨的洋名到與小區(qū)設(shè)計(jì)、品質(zhì)貼合的現(xiàn)代風(fēng)，再到借用網(wǎng)絡(luò)、影視劇名等不一而足，令人眼花繚亂。

　　城中“國際”盤多達(dá)27家

　　今年剛大學(xué)畢業(yè)的梅小姐最近腦袋里被“國際”兩個(gè)字塞滿了。廣告專業(yè)出身的她就職于一家廣告公司，公司位于新街口某國際大廈，而和她同學(xué)合租的小區(qū)又叫做“國際花園”，湊巧的是她進(jìn)公司后接手的第一單廣告文案即來自一家命名“國際”的樓盤。

　　與梅小姐感受類似的是，南京樓市近年來冠名“國際”的樓盤比比皆是。經(jīng)過對(duì)南京各個(gè)板塊樓盤的一番搜索，筆者發(fā)現(xiàn)，南京全市在售或已售號(hào)稱“國際”的樓盤達(dá)到了76家。滿城盡是“國際”盤毫不為過。

　　在這76家“國際”樓盤中，城中板塊以27家“國際”盤獨(dú)占鰲頭。不過其中大多數(shù)以寫字樓為主，如中環(huán)國際廣場(chǎng)、龍臺(tái)國際大廈等，住宅項(xiàng)目較少，只有金鷹國際花園、王府國際花園等。

　　河西板塊以18家“國際”盤緊隨其后，其中既有“小聯(lián)合國”之稱的仁恒國際公寓等住宅項(xiàng)目，也不乏鄭和國際廣場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目。此外，江寧和溧水的“國際”盤也達(dá)到了14家，六合等郊縣也有諸如福基國際花園、鵬城國際等“國際”樓盤。

　　這些動(dòng)輒號(hào)稱“國際”的樓盤里，既有開發(fā)多年、體量數(shù)十萬方的大盤，也有僅一幢樓的“迷你”盤。位于嫩江路的一家早已售完的單體19層樓盤“樹客國際公寓”，總建筑面積為1.2萬㎡，僅51戶房源。在物業(yè)類型中，南京頂級(jí)別墅代表之一的南京鐘山國際高爾夫是目前唯一號(hào)稱“國際”的純別墅項(xiàng)目。

　　“豪庭”、“王府”已經(jīng)淡出

　　“除了仁恒國際公寓、鐘山國際高爾夫等一批樓盤實(shí)至名歸，南京很多叫‘國際’的樓盤其實(shí)就是個(gè)空名”。城南某樓盤策劃總監(jiān)表示，案名是一個(gè)項(xiàng)目整體包裝很重要的一部分，在以前“一外就靈”的思想作祟下，很多樓盤就借“國際”提升樓盤的形象、格調(diào)，“但叫‘國際’就一定有‘國際’品質(zhì)嗎？”

　　事實(shí)上，在南京房地產(chǎn)市場(chǎng)興起之初，和全國許多城市一樣，取洋名成為了眾多樓盤吸引眼球的重要手段。也因此，南京樓市上倫敦、巴黎、歐洲、米蘭、挪威等等外國名都成了樓盤名，購房者仿佛置身于聯(lián)合國。2008年7月正式實(shí)施的《南京市地名管理?xiàng)l例》明確規(guī)定“禁止使用外國地名命名地名”，取洋名之風(fēng)由此被剎住。

　　“現(xiàn)在樓盤取名帶國際的要名副其實(shí)，在規(guī)模、品質(zhì)等方面要嚴(yán)格把關(guān)”，南京地名委辦公室相關(guān)工作人員透露，在經(jīng)過一段時(shí)間的整頓后，目前地名命名逐漸規(guī)范，并且均須按照“通名+專名”的原則報(bào)批，對(duì)當(dāng)前一些以門牌號(hào)碼命名的樓盤，如珠江1號(hào)、長(zhǎng)江路9號(hào)等，項(xiàng)目的名牌號(hào)必須與項(xiàng)目名里的數(shù)字一致才能審批通過。

　　與此同時(shí)，早些年風(fēng)行一時(shí)的“豪庭”、“王府”、“帝苑”等樓盤名也逐漸淡出買房人的視線。“那些攀龍附鳳、跟項(xiàng)目八竿子打不著的命名已經(jīng)沒有市場(chǎng)了”，南京萬唐置業(yè)總經(jīng)理周斌表示，隨著近年來國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)水平的提高，地產(chǎn)項(xiàng)目案名更多地傳達(dá)產(chǎn)品本身特質(zhì)和土地文脈，而不是單一地吸引眼球。

　　調(diào)查顯示——

　　好案名能夠促進(jìn)銷售

　　“名字的好壞對(duì)樓盤銷售的確有影響”，南京市地名專家組核心成員、南京大學(xué)歷史系教授胡阿祥曾做過相關(guān)調(diào)查研究后發(fā)現(xiàn)，一個(gè)好的案名對(duì)項(xiàng)目銷售有15%-20%的促進(jìn)作用。胡阿祥表示，樓盤名是地名命名的重要部分。對(duì)一個(gè)城市來說，地名就是“當(dāng)?shù)厝说哪�，外地人的眼”，反映城市的底蘊(yùn)和形象，“所以要雅”。

　　胡阿祥坦承，對(duì)于開發(fā)商給樓盤命名，盡管只要符合政府地名管理的相關(guān)規(guī)定就允許，但還是要盡量考慮與城市本身的匹配，洋派名的潮流已經(jīng)過了，而南京對(duì)老地名的保護(hù)正越來越得到重視，建議樓盤命名回歸本土。

　　上述南京地名委辦公室工作人員也表示，樓盤命名在按照相關(guān)規(guī)定采用標(biāo)準(zhǔn)名稱的同時(shí)，也建議開發(fā)商將案名與南京本地文化結(jié)合到一起，“與南京城市本身的氣質(zhì)相契合”。